Яндекс.Метрика

Кто и для чего делает межевание?

Межевание является способом установления границ на местности через обозначение межевыми знаками контура земельного участка.

Вечная проблема деления и владения землей конкретных территорий в рамках границ существовала во все времена. Земля для человека, особенно в России, одному считалась кормилицей, другому капиталом, третьему наследством, памятью, Родиной.

В связи с непродолжительным временем действия восстанавливаемого института частной собственности и землевладения в новой России (период после 1991г.) возникли двухсторонние необходимость и потребность правильного урегулирования вопросов землепользования и землевладения. С одной стороны для людей, в пользовании которых оказались участки земли (шесть соток садово-огородного товарищества, общесоюзная приватизация, выделение земли под строительство и т.д.), с другой стороны для государства как регулятора всех правовых отношений в обществе.

Практически каждой российской семье приходилось сталкиваться с земельными отношениями не только при вскапывании грядок, но и во всевозможных инстанциях. Кроме физических лиц, граждан участие в земельных отношениях имеют и юридические лица, предприятия различного производственного направления развития. И проблемы оформления документации, регистрации земельных отводов многим из них известны, наверняка, не понаслышке. У каждого конкретного случая имеется своя история и фактическое положение дела на данный момент. Понятно, что большинство историй вышло к нам по наследству из другой страны, из другого века, и даже тысячелетия. Принятый еще в Советском Союзе в марте 1990 года исторический для России XX века закон о собственности положил начало будущему кадастру и связанному с ним правами граждан, юридических лиц и получается целой отрасли кадастровой деятельности и учету.

Интерес государства в этой области очевиден. Он состоит в упорядочении учета всей недвижимости и земель страны. И в настоящее время заключается в создании единого работающего механизма регистрации прав собственности с наименьшими затратами времени и минимальным числом услуг, требующихся для граждан. Физическим лицам предоставляется возможность решить свои проблемы в рамках услуги "вынос границ участка" по правилам кадастрового учета недвижимости и для государственной регистрации прав собственности на нее. Вот фактически для чего необходимо делать межевание.

Особенности кадастровых отношений

Существуют до сих пор у пользователей дачными участками, которые имеют право бессрочного, пожизненного и наследуемого использования своих владений. Ими можно без проблем пользоваться, но продать в случае необходимости не получится.

Приватизацию земли, на которой построен дом, можно осуществить в собственность при условии владения и наличии всех оформленных документов на строение, но только с полной процедурой межевания земли, определения координат характерных точек, площадей и дома, и земельного участка по схеме границ с последующим оформление межевого плана и подготовка технического плана. Характерной и важной особенностью приватизационного оформления земли служит дата приватизации дома. При оформленной приватизации на дом:

  • до 01.07.1990г (на дату введения закона о собственности) положено бесплатное оформление земельного участка;
  • до 30.10.2001г. (на дату введения земельного кодекса РФ) проводится льготное оформление с частичной оплатой 2,5% или 20% кадастровой стоимости участка в зависимости от места расположения земельного участка;
  • после 30.10.2001г. осуществляется полная оплата от кадастровой стоимости.

По большому счету существуют еще различные случаи кадастровых отношений, в результате которых имеет смысл проводить межевание земель:

  • при необходимости разделения или наоборот объединения земельных участков;
  • при не оформленном в собственность и соответственно не поставленном на кадастровый учет участке;
  • при самостоятельном захвате территории в пределах площадей установленных правовыми актами (до 10% от площади участка);
  • при так называемой дачной амнистии на земельные участки по упрощенной процедуре;
  • при наличии свидетельства о собственности земли, но без установления границ участка;
  • при возникновении спорных ситуаций с соседями по фактическому местонахождению общей границы смежных участков.

Помимо граждан особый интерес к отдельным категориям земель имеют юридические лица, которым требуется еще больший пакет документов для производства кадастровых работ. При этом строго регламентируется использование участков, что называется по назначению и соответственно их категориям.

Стоимость межевания земельных участков

Не маловажным фактором для оценки работ кадастровых инженеров считается стоимость их работ. Как правило, существует определенная методика расчетов и к каждому договору должен прилагаться сметный расчет стоимости кадастровых работ. Понятно, что можно с ним ознакомиться и знать, за что будет производиться оплата.

Цена межевания онлайн

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Итого получилось
Заказать

Межевание кадастровыми инженерами

Имеет не продолжительную историю в нашей стране и если, можно так сказать, монопольный характер. Здесь не имеется в виду что-то плохое. Просто констатируется как факт и вероятнее всего так оно и должно быть в определенных категориях деятельности, например монополия применения силы государственными органами внутренних дел и другими силовыми структурами. Причем следует заметить, что кадастровый инженер это не государственный служащий. Наоборот это самостоятельно занятый специалист, узко ориентированный в области межевания и кадастрового учета недвижимости, с обязательным высшим образованием.

Важно также, что эти специалисты при работе индивидуальными предпринимателями или в предприятиях геодезического профиля помимо наличия высшей квалификации обязаны проходить двухгодичную стажировку, после которой сдают экзаменационную аттестацию. Кроме этого, такая монополия на кадастровое обслуживание отдана государством саморегулируемым организациям, объединениям, ассоциациям, которые самостоятельно имеют право выдавать разрешения на ведение кадастровых работ. В дополнение к этому они несут вместе с кадастровыми инженерами и свою долю квалификационной, административной и даже уголовной ответственности за качество и достоверность результатов работ.

Кадастрового инженера можно выбирать, проверять по государственному реестру, который не так сложно найти в интернете на сайте Росреестра. Но лучшим способом все равно будут отзывы, если хотите рекомендации, о предприятии или предпринимателе кадастровом инженере друзей, соседей, коллег по работе, которые пользовались их услугами. Если, по отзывам вы услышали, что все встречи проходили в назначенное время без опозданий или переносов на другое время. Все этапы работ исполнялись в обозначенный срок договоренностей. Вся работа, оформление документов и государственная регистрация выполнялись в соответствии с договором и высокого качества. По таким отзывам можно сделать вывод о том, что имеет смысл непосредственно вам познакомиться с такими специалистами и при личной встрече сделать правильный выбор.

На что следует обратить внимание. По тем же отзывам друзей вы вполне можете сопоставить стоимость относительно своего участка, поинтересоваться в других организациях договорной стоимостью. Но когда вы покупаете дорогостоящую вещь долговременного пользования, наверняка, не делаете выбор в пользу сравнительно недорогой модели и соответственно каким-то параметрам подбираете оптимальный вариант в определенной уже вами ценовой категории. Согласитесь, вы пользуетесь отзывами своих друзей, знакомых, коллег о конкретных производителях. Полагаю при выборе кадастрового инженера можно пользоваться такими же правилами.

Консультант