Яндекс.Метрика

Кадастровый учет недвижимости - для чего и зачем?

Кадастровый учет является одним из видов учета, применяющихся в деятельности человека, предприятия, общества и государства. Бухгалтерский и статистический, маркшейдерский и оперативный, налоговый и кадастровый учет. Даже непроизвольное перечисление этих пар учетов поставило их каким-то образом в тех взаимных сочетаниях, которыми они связаны друг с другом.

Наш интерес представляет пара налогового и кадастрового учетов. С налоговым учетом понятно, Он ведется для начисления, оплаты налогов физическими и юридическими лицами с одной стороны. И получением этих налогов со стороны государства с другой. Так кадастровый учет недвижимости одной из своих функций предусматривает фискальную функцию. С января 2016 года кадастровая стоимость недвижимости принята в качестве альтернативной для базы налогообложения физических лиц наряду с инвентаризационной.

Наравне с оценочной и фискальной функциями государственный кадастровый учет имеет своей целью:

  • признания объектов учета;
  • регулирования учетной политики;
  • обязательной регистрации недвижимости;
  • обеспечение прав на нее;
  • формирование геоинформационных систем обеспечения кадастровых услуг и учета современными методами.

Постановка на кадастровый учет

Является выгодной процедурой для обеих сторон, и таковыми можно считать государство и собственников недвижимости. Государству выгодно иметь наибольшее количество объектов недвижимости и формирование базы налогообложения. Собственникам - владеть недвижимым имуществом и иметь права, обеспечиваемые и охраняемые, если хотите, государством и распоряжаться им в любое удобное время. Постановка на кадастровый учет в государственных структурах Росреестра осуществляется на основания подготовленных кадастровыми инженерами документов и заявления владельцев. Эти основные документы (межевой план и технический план) формируются сбором нужных сведений из различных паспортов, выписок и получения информации при выполнении кадастровых работ. Поэтому эти два учетных документа совместно с размежеванием          земельных участков, их объединением или разделением, согласованием их границ между заинтересованными лицами и обеспечиваются кадастровыми инженерами до принятия их в кадастре недвижимости сотрудниками кадастрового центра.

Кадастровые инженеры, кто они

Именно этим специалистам предоставлено эксклюзивное право обеспечивать результаты и документальное оформление кадастровых работ для всех собственников недвижимого имущества. Помимо них кадастровыми процедурными вопросами занимаются и служащие кадастра недвижимости. И те и другие несут свою часть ответственности за достоверность всей вносимой информации и проведения кадастровых процедур в едином госреестре недвижимости. Причем кадастровые инженеры, имеющие каждый свою личную печать, несут персональную ответственность за качество своей работы.

Сами процедурные и кадастровые работы имеют свою специфику и соответствующую точность выполнения этих работ. Особенно это касается определения местоположения характерных точек объектов недвижимости, при выполнении которых используются современные геодезические методы и приборы измерений. В последние годы этим вопросам уделяется особое внимание. И при проведении кадастровых процедур возможны случаи отказа в приеме кадастровых документов.

Чтобы избежать таких случаев, прежде всего, для собственников недвижимости перед началом проведения кадастровых работ нужно осуществить правильный выбор кадастрового инженера и предприятия, с которыми стоит сотрудничать при решении столь ответственных вопросов в регистрации прав собственности и недвижимости.

Консультант