Яндекс.Метрика

Основные задачи технического учета недвижимости

Основными задачами государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов являются:
- обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением капитального строительства;
- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщённой информационной базы об объектах капитального строительства;
- обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;
- информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости;
- сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.
Инвентарно-техническая документация используется:
- при капитальном строительстве - для разработки схем и планов городской и районной планировки, контроля качества исполнительной учётно-технической документации и вводимых в эксплуатацию зданий и т.д.;
- в финансовой системе - для уплаты земельной ренты, определения размеров налога на здания и строения, государственного обязательного страхования, исчисления государственной пошлины при свершении сделок и т.д.;
- в социальной сфере - для выдачи гражданам разрешения на строительство, установления фактов самовольного строительства, выноса границ земельного участка, определения пригодности зданий для использования по определённому назначению, учёта и распределения жилых и нежилых зданий и помещений и т.д.
- в жилищно-коммунальном хозяйстве - для планирования работ по капитальному ремонту, разработки проектов и смет на реконструкцию и ремонт, определения стоимости основных фондов.
По результатам инвентаризации на объект недвижимого имущества оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливается Министерством экономического развития и торговли РФ. Объекту присваивается кадастровый и инвентарный номер.
Технический план дома является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов учёта, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может производиться по заявлению любого из собственников.
Работы выполняются на платной основе и их стоимость определяется по прейскурантам цен на основные услуги предприятий по инвентаризации и учёту объектов недвижимости (территориальных отделах БТИ) и «Нормам времени на выполнение работ по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности», утверждённым Приказом Госстроя России от 15.05.2002 № 79.
До недавнего времени организации (бюро) технической инвентаризации существовали в двух формах:
- либо в форме государственных и муниципальных унитарных предприятий или государственных учреждений, созданных при администрациях субъектов Российской Федерации или соответствующих муниципальных образований;
- либо в форме дочерних предприятий или филиалов ФГУП «Ростехинвентаризация».
Например, раньше работы по технической инвентаризации осуществляли организации (бюро), фактическим собственником которых было государство либо муниципальные образования и которые были по большей части монополистами в пределах соответствующих административно-территориальных образований. В настоящее же время рынок услуг по технической инвентаризации «открыт» для негосударственных коммерческих организаций.
Какие экономические последствия в такой ситуации могут возникнуть для налогоплательщиков, которым необходимо будет осуществить техническую инвентаризацию собственных объектов НИ, - покажет время. Однако специалисты, работающие в данной сфере, ожидают некоторого снижения тарифов на проведение работ по технической инвентаризации по причине возникновения конкуренции между организациями технической инвентаризации.

 

Выдержка с сайта: https://www.webkursovik.ru