Яндекс.Метрика

Для чего нужен технический план, их виды

Технический план один из нововведенных документов наравне с межевым планом и еще таким документом, как акт обследования. Они необходимы для владельцев недвижимости для официального оформления ее в государственном реестре недвижимости или как по-другому Росреестре, и установления объекта недвижимости на кадастровый учет.

Краткая предыстория кадастрового документооборота

Зачем пойдет речь о техническом плане и для чего он нужен? Постараемся разобраться в этом и определиться с правильной последовательностью действий для его оформления и получения, если он действительно нужен.

Для некоторых людей при наличии у них собственности в виде недвижимого имущества (дом, квартира, гараж, земельный пай) периодически возникают необходимость его продажи, дарения, оформление завещания и т.д. У других появляется потребность и возможность построить дом или сделать его реконструкцию. У третьих возникает желание выполнить перепланировку квартиры. Пожалуй, именно такие характерные случаи потребуют изменений в оформлении технической документации на все отстраиваемые помещения.

Дело в том, что в нашей стране на любое отдельное жилое (нежилое) помещения требуется составление технического паспорта и оформление прав собственности. Организациями по оформлению соответствующих технических документов до 2017 года считались:

  • бюро технической инвентаризации, которое занималось двумя вопросами техническим учетом и инвентаризацией всех капитальных строений;
  • государственный реестр регистрации прав собственности недвижимого имущества.

Первую из названых организаций с аббревиатурой БТИ знает, пожалуй, каждый взрослый гражданин России и не важно, какие эмоции он испытывает при необходимости обращения туда. Важно, что это учреждение выполняло те технические функции, которые были на него возложены.

Вторая организация менее популярна у наших граждан. Во-первых, не такое звучное и знакомое название как у БТИ, а всего лишь какое-то трудно выговариваемое ЕГРП с небольшой историей и стажем работы. Но многие юристы, да и сталкивающиеся с договорными отношениями в рамках недвижимого имущества граждане могут сказать, что без регистрации оформленных документов по переходу права собственности объектов именно в госреестре недвижимости такие сделки будут считаться не действительными операциями.

Кроме этих двух организаций в России в свое время с 2008-2009 годов был создан кадастр недвижимости (ГКН) путем реорганизации земельного кадастра. С того времени помимо кадастрового учета земельных участков производится оформление кадастра (реестра) на капитальные сооружения.

Подводя какой-то итог выше сказанного можно констатировать, что в сфере недвижимого имущества у нас в стране формировались определенные документы:

  • техническо-инвентаризационного характера для капитальных зданий, их частей (квартир) в виде технических документов (паспортов, планов);
  • кадастрового характера (учета) их месторасположения и изменений по различным причинам в виде кадастровых документов, межевых планов;
  • право обладающего характера в виде учета прав собственности в Росреестре.

Новое в кадастровом документообороте

С недавних пор, со 2 января 2017 года, у нас в стране начал работу единый центр по регистрации прав недвижимости и одновременно кадастрового ее учета, сокращенно ЕГРН. К этому необходимо добавить еще исполнение этим учреждением своей третьей и очень значимой геодезическо-картографической функции поддержания графической части кадастра всей страны с высокой точностью результатов работ многих специалистов геодезистов, современных картографов ГИС и кадастровых инженеров.

 С этого же года в свете государственного регулирования учета недвижимого имущества происходит во всех регионах и реформирование все тех же БТИ, на базе которых предполагается создавать государственные бюджетные учреждения по оценке кадастровой недвижимости, сокращенно ГБУ. Такая передача полномочий подчеркивает, что государство намерено контролировать этот процесс. Институт независимого оценивания признан не эффективным предприятием в этом отношении. Это и понятно, что государство ожидает эффективности от, если можно так сказать, справедливой стоимости недвижимости, которое влияет на настоящее налогообложение и вполне возможно, будет влиять в будущем.

Таким образом, отслеживая ситуацию кадастра недвижимости, его документации, последовательно вырисовывается ответ на вопрос, поставленный во главе статьи: для чего нужен такой документ как технический план?

Если немного в рамках темы статьи отклонится в сторону оценки недвижимости, то следует констатировать следующее. Именно наличие технического плана, регистрации права недвижимости и паспорта заказчика необходимо для определения ее оценочной стоимости.

Резюмируя все вместе получается, что в рамках кадастра всей недвижимости государство создает единую систему учета в виде ЕГРН и предположительно пока на основе БТИ, новое государственное учреждение по оценки кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровые отношения

Имеют своей целью обеспечение правового регулирования в области недвижимого имущества граждан и предприятий с соблюдением требований, предусмотренных к исполнению всеми сторонами кадастрового производства. Одними из таких требований считается формирование единообразной документации при выполнении кадастровых работ специалистами в этой области, а именно: кадастровыми инженерами. На выходе результатами этих работ являются, конечно, в зависимости от конкретных частных случаев, получение заказчиками документов в виде:

  • межевого плана при оформлении владения земельным участком;
  • технического плана при регистрации собственности на капитальные сооружения, отдельные их части;
  • акта обследования при завершении существования зданий, незавершенного строительства.

Вот собственно и ответ на вопрос, поставленный вначале. При формировании кадастровых отношений, в которые мы все периодически вступаем, нашей задачей становится установление прав, их регистрация на недвижимую собственность и ее кадастровый учет.  Стоит обязательно выделить следующее. Оформление всех требуемых новых форм документов, к которым относится технический план, понадобится только в результате вновь возникающих или меняющихся прав относительно вашей недвижимости. Кроме этого следует обратиться и выбрать квалифицированных кадастровых инженеров. Потому что только эти специалисты наделены правом производить такие виды кадастровых работ.                                      

Технический план и его виды

Технический план собственно это набор информации, документально подаваемый в определенной форме, состоящей из технических характеристик, пространственной увязки капитального строения и его графического изображения на земельном участке. Официальный документ для собственника при постановке на кадастровый учет, регистрации своих прав на недвижимость в Едином реестре недвижимости. Кроме этого он необходим также для оценивания кадастровой стоимости объекта.

Отличительной особенность такого нового документа является его геометрическая (линейная) и геодезическая (пространственная) привязка характерных точек с координатами характерных точек здания.

Для технических планов разного вида предусмотрена и утверждена Минэкономразвития РФ единая форма. В ней предусмотрена, как текстовая, так и графическая части. В первой части указываются:

  • общие сведения месторасположения объекта;
  • исходная информация при выполнении кадастровых работ (координаты пунктов, инструменты, способы измерений, результаты, точность);
  • дополнительная информация;
  • основная характеристика;
  • выводы, заключение.

В графической части содержатся все чертежи, планы:

  • схема геодезических способов построения работ;
  • схема земельного участка;
  • схема здания;
  • план в крупном масштабе.

В зависимости от предназначения капитальных строений их деления на части технические планы выполняются на следующие капитальные сооружения:

  • многоквартирный дом, здания;
  • отдельные квартиры;
  • отдельный индивидуальный дом или его часть;
  • вновь возводимые здания;
  • реконструируемые объекты на земельном участке;
  • садовые дома;
  • гаражные строения и места для стоянок машин;
  • нежилые помещения;
  • здания незавершенного строительства.
Консультант