Яндекс.Метрика

В каких случаях нужен технический план?

Технический план - это один из новых технических документов, дающий наиболее полную характеристику недвижимости в виде капитального сооружения, его местоположения с привязкой к конкретному земельному участку в пространственных координатах.

Возникший вопрос действительно для многих из нас не является праздным. Информация о том, что с 2017 года начало действовать новое государственное объединение по кадастру недвижимости, регистрации прав собственности заставляет задумываться о необходимости в связи с этим проведения каких-то определенных действий или бездействия в направлении возможного оформления новых документов.

В любом случае для тех граждан, которые имели давние отношения с государственными учреждениями по регистрации недвижимости, имеет смысл:

  • первое, провести, по меньшей мере, консультации по своим вопросам собственности в кадастре недвижимости;
  • и второе, не менее важное, имеются ли в наличии в реестре вновь созданного учреждения сведения о вашей недвижимости и вас, как ее собственников.

Цена технического плана онлайн

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь
Итого получилось
Заказать

Для граждан, недавно имеющих взаимоотношения, около трех – пяти лет, все равно имело бы смысл лишний раз поинтересоваться наличием в кадастре вашего недвижимого имущества и ее регистрации, как вашей собственности (такие уж наши реалии). Это можно выполнить в режиме реального времени через Интернет на официальном сайте Росреестра.

Зачем это нужно, если свидетельство о собственности у вас на руках? Дело все в том, что реформа по кадастру недвижимости у нас в стране идет не первый год и будет продолжаться еще ни один год, как минимум до 2020 года. Весь спектр проблемных моментов и наладка нового технологического механизма государственного регулирования не решается быстро, как хотелось бы. И случаи отсутствия в реестре недвижимости сведений о собственниках, у которых на руках правоустанавливающие документы имеют место. С чем это может быть связано никто никому не даст ответ. Вероятнее всего злополучный человеческий фактор, не обработали, не внесли информацию или ее отсутствие, из-за оперативной загруженности персонала, программного обеспечения, нехватки времени да мало ли из-за чего еще. Но не стоит гадать и полагаться на случай. Потому что при изменении у вас жизненных обстоятельств и возникновением вариантов передачи собственности от одного физического лица к другому, даже в рамках семейных отношений, не говоря уже о других, потребуются исправления и значительные затраты времени, которого может и не быть, например, ввиду срочности по какой-то существенной причине.

В дополнение к сказанному стоит заметить, что только зарегистрированная недвижимость, о чем может свидетельствовать только выписка из госреестра (ЕГРН), дает право собственнику распоряжаться ею. Кроме этого для прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества изначально требуется ее оформление в кадастре недвижимости.

Поэтому при отсутствии в кадастровом учете сведений о недвижимости нужно спокойно пока позволяет время принять решение, если можно так сказать, по стратегическому вопросу о недвижимости. При оформлении соответствующих документов, например, на квартиру: декларации о недвижимости, технического паспорта, да и всего комплекса производства кадастровых работ не требуется чрезмерно затратных вложений. Необходимо обратиться к кадастровым инженерам, специалистам которые имеют право заниматься кадастровой деятельностью. У них все конкретно уточнить, что интересует вас и предоставить им необходимую информацию для более точных ответов на ваши вопросы (о стоимости, сроках выполнения и т.д.). После получения ответов на все вопросы и принятия окончательного решения о необходимости выполнения кадастровых работ совместно с организацией, представителем которой является кадастровый инженер, или индивидуальным предпринимателем, каковым он может являться, заключается договор подряда на все необходимые виды работ.

В каких случаях нужен технический план

Технический план, являющийся итоговым документом кадастровых работ объектов недвижимости, помимо установления их на кадастровый учет необходим в некоторых других случаях. Его требуется оформлять в строго определенной форме и практически при следующих обстоятельствах:

  • для вновь построенных отдельных капитальных зданий с фундаментами (жилые, промышленные, административные) и линейные сооружения, по окончании их строительства, при вводе их в эксплуатацию;
  • кроме этого технические планы необходимы при оформлении в собственность отдельных помещений, квартир, машинных мест внутри жилого, общественного, административного здания;
  • при любых видоизменениях строений собственника, включая перепланировку помещения, реконструкцию здания также требуется составление нового технического плана;
  • в случаях не завершения строительства (и не возможности закончить его собственником в перспективе) при принятии решения о продаже недостроенного объекта недвижимости;
  • технический план должен быть исправлен при обнаружении ошибки в самом документе.

Технический план – это основной технический, кадастровый и регистрационный документ, которым предусматриваются:

  • указания географического, административного местоположений объекта недвижимости;
  • пространственно-плановое и глубинно-высотное положения сооружения и его основных конструктивных частей;
  • геодезические исходные данные опорных сетей, методы, оборудование, результаты (координаты) съемки характерных точек и их точность определения;
  • технические характеристики здания (назначение, этажность, площади, материал несущих стен);
  • графические чертежи здания, планы этажей, схемы построения геодезических сетей с измерениями контуров здания.

На основе всех сведений, информации, характеристик технического плана и заключения кадастрового инженера в нем производятся:

  • регистрация прав недвижимого имущества с занесением в электронный реестр;
  • кадастровая оценочная стоимость всего объекта недвижимости.

Кадастровая оценка недвижимости используется государственными службами в налоговом законодательстве в качестве базы для налогообложения недвижимого имущества.