Яндекс.Метрика

Зачем нужно межевание, и в каких случаях

Межевание подразумевает собой процесс установления (восстановления) границ по отношению друг к другу смежных земельных участков и закрепления их специальными знаками в земной поверхности.

Зачем это нужно? Может показаться странным такой вопрос. Во-первых, земля во все времена представляла ценность, как для одного человека (семьи), коллектива, так и для государства в целом с ее богатствами на поверхности и внутри нее. Для получения земли люди отправлялись на другие континенты и через океан. Во-вторых, ради отстаивания своей земли и территории велись войны, можно констатировать, что такое происходит и в настоящий момент. Поэтому разумно знать фактические границы земли каждому собственнику, включая государства. И если между соседними странами производится демаркация границы, нет ничего не обычного в том, что, то же самое может проводиться между смежными земельными участками.  

Как правило, в земельное межевание вступают несколько сторон. Во-первых, это связано с количеством смежных участков и их собственников, граничащих с вашей землей. Во-вторых,- при передаче в аренду, продаже, земельного участка другим лицам, дарении или завещании близким вам людям. В-третьих, это связано с участием в процессе межевания представителей государственных структур, регулирующих правовые и учетные (кадастровые) взаимоотношения всех лиц, участвующих в этом. И, пожалуй, в-четвертых,- это техническое и физическое сопровождение всего производства межевания кадастровыми инженерами, которым даны правовые разрешения по выполнению таких работ.

И коротко о ценах на эту услугу - стоимость межевания земельных участков на сегодняшний день не так уж и велика, вполне по карману землевладельцам. Рассмотрим вопрос необходимости межевания с каждой из четырех сторон. Но для начала нужно кратко ознакомиться со всеми основными процессами при межевании.

Межевое производство

Состоит из определенного порядка действий, выполняя которые получают итоговые технические, кадастровые, правовые документы. В них должны быть сформированы все сведения о земельном участке, капитальных строениях на нем, и регистрации недвижимости в кадастровом реестре с информацией о вашем праве собственника.

Для проведения кадастровых работ изначально выбирается геодезическая организация или индивидуальный предприниматель со специальным разрешением работы кадастровым инженером. В настоящее время после вузовская квалификация кадастрового инженера не дает ему право сразу выполнять такую работу. Для этого необходимо пройти двухгодичную стажировку по специальности под руководством старших коллег, уже практикующих в кадастровой отрасли.

Сами организационные процессы складываются из следующих процедур:

  • заключения договора с техническим заданием и сметным расчетом стоимости работ с кадастровым предприятием (инженером предпринимателем);
  • сбора всей информации с предоставлением собственником всех имеющихся у него и запрашиваемых в других организациях документов на земельный участок;
  • приезда с целью рекогносцировки в район земельного участка на предмет обследования подъездных путей, уточнения геодезических сетей и проведением выбора мест закладки съемочных и межевых пунктов;
  • осуществлением съемочных работ на земельном участке и разбивочных работ всех угловых точек его контура;
  • закрепление и определение координат межевых пунктов;
  • согласование пограничных пунктов смежных земельных участков с соседями;
  • камеральные расчеты и оформление межевого плана;
  • передача и получение в кадастровом реестре недвижимости итоговых документов.

Зачем межевание нужно собственнику

Следует обратить внимание, что законодательно никто никого не обязывает производить межевание земельных участков. Но жизненный опыт людей, старших поколений и других стран подсказывает необходимость первичного определения границ участков и их восстановления.

С точки зрения владельца земли межевание необходимо:

  • при получении участка в собственность, например, по приватизации или выделении участка на основании улучшения жилищных условий;

Если земля не была занесена в кадастр до этого, безусловно, нужно провести первичную процедуру межевания земельного участка и оформить его в кадастровом учете и реестре прав собственности.

  • при продаже, передаче в наследство, дарении;

При передаче права собственника и в случае отсутствия самого объекта этой собственности в кадастре недвижимости потребуется провести межевание, определение границ участка в пространственных координатах и полное оформление межевого плана. При продаже дополнительным плюсом, безусловно, будет считаться наличие регистрационных документов на недвижимость в виде земельного участка. Затраты по межеванию можно включить в продажную стоимость земли. При передаче в наследство близким людям, в основном, как правило, детям, у вас будет удовлетворенность тем, что останется после вас готовый комплекс оформленных документов на недвижимость.

  • при расширении своего участка, то есть при изменении его границ также возникает необходимость официального присвоения новой территории и оформления ее в учете;
  • при разделении общего участка землепользования на отдельные частные участки и передачи их в собственность конкретным физическим (юридическим) лицам;
  • в случаях при разрешении территориальных споров между собственниками соседних участков;

Этим случаям придается особый порядок в организации процесса межевания, который включает:

  • составление акта согласования с владельцами или их представителями, у последних из них должны иметься нотариальные доверенности;
  • на актах должны быть оригиналы подписей всех соседей или их представителей;
  • почтовые оповещения, опять же с подписями владельцев, о дате межевания, при отсутствии подписей соседей и возврата извещений межевание происходит в намеченную дату в нем, как правило, по прошествии тридцати дней после отправки сообщений (возможна форма оповещения даты межевания через местную газету районной администрации);
  • подписи исполнителей работ, кадастровых инженеров.

Зачем межевание потенциальному покупателю

С точки зрения покупателей межевание играет ключевую роль. Особенно в плане фактического соответствия закрепленных межевых пунктов данным межевого плана. Это и понятно. Приобретая землю, хочется не попасть на случаи нахождения на твоей территории чужих строений, дорог, а то и вовсе недосчитаться части покупаемой площади. Поэтому можно рекомендовать покупателям, помимо всех регистрационных документов (межевого плана, выписки из ЕГРН), убеждаться в наличии межевых знаков в закрепленных местах непосредственно на земной поверхности и согласования их с соседями.

Зачем межевание государству

С точки зрения государства, зачем ему это нужно? Его интерес заключается в обеспечение правового порядка в отрасли кадастра недвижимости, правового регулирования законодательными актами и нормативными исполнительными распоряжениями при возникновении видимых проблем, требующих его вмешательства. С помощью кадастра недвижимости и реестра прав государством решается вопрос учета всех земель различного пользования с целью решения задач обеспечения природными, материальными ресурсами человеческой и промышленной деятельности в стране. При формировании реестра (ЕГРН) производится кадастровая оценка стоимости земли, которая выполняет функцию базового показателя для налогообложения собственников земли.

Зачем межевание кадастровому инженеру

Межевание входит в узкоспециализированную, если можно так сказать, услугу для населения. При этом следует обратить внимание, что кадастровые инженеры имеют эксклюзивные права на ее оказание. Только этим специалистам, которые должны быть высшей квалификации, то есть с высшим образованием, даны права заниматься кадастровой деятельностью. Кроме этого, если сравнивать с методами на подготовку специалистов практиков в медицине, кадастровые инженеры проходят свою, если хотите, интернатуру в виде двухгодичной стажировки на право заниматься самостоятельной деятельностью. Они также несут всю полноту ответственности за правильность и правдивость выполненных работ и переданной информации в ЕГРН. Обязательным условием работы в кадастровой области считается принятие их в объединения, ассоциации саморегулируемых организаций, которым дано право самостоятельно выдавать разрешения на занятие кадастровой деятельностью. При этом они обязаны контролировать и проверять их квалификационную подготовку и профессиональную деятельность.

 Заинтересованность кадастровых инженеров работать в сфере рынка обслуживания недвижимого имущества, очевидна. К тому же этот рынок для них означает востребованность, что согласитесь немало. При этом рыночные условия конкуренции позволят населению получать более качественные и по оптимальной стоимости кадастровые услуги.