Яндекс.Метрика

Земельно - кадастровые работы, выполнение кадастровых работ

Все работы и документы, связанные и подготавливаемые для кадастра недвижимости относятся в настоящее время к кадастровым работам. В основном, это связано с подготовкой к постановке на кадастровый учет всех объектов недвижимости и в редких случаях снятием тех из них, которые ликвидируются. К таким документам относятся межевой план при составлении его на земельные участки собственников, технический план при создании на капитальные сооружения и помещения в них, а также акт обследования при прекращении существования объектов недвижимости.

Распространенные кадастровые работы

В настоящее время связаны с теми изменениями, которые обязывают всех собственников регистрировать всю свою собственность в кадастровом учете. К таким относятся создание межевых планов, размежевания земельных участков, составление технических планов. Без формирования этих документов и прохождения процедурных этапов по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в государственном реестре невозможно осуществить какие-либо правовые действия в отношении своей собственности в виде недвижимого имущества.

Стоимость кадастровых работ

Складывается из всех экономических элементов по фактическим затратам при их выполнении. В расчет берутся расходы па оплату труда кадастрового инженера, материальных и дополнительных производственных расходов при выполнении кадастровых работ. В ценообразование входят общепроизводственные затраты на организацию работ, амортизационные отчисления на основные средства, использованные в производственном процессе. Следует понимать, что рыночная конъюнктура, представляющая собой спрос и предложение на рынке кадастровых работ, является своего рода регулятором их стоимости. И она вряд ли сможет быть завышенной. Поэтому заказчикам следует обращать внимание не только на стоимость, но и на качественное, оперативное в установленные сроки договором выполнение кадастровых работ.

Цена кадастровых работ онлайн

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь
Итого получилось
Заказать

Кто их делает

В зависимости от того какие работы нужно сделать на предварительном этапе для формирования кадастровых документов можно выделить геодезические работы при межевании земельных участков и кадастровые работы при составлении непосредственно межевого плана. В первом случае межевание можно доверить группе профессиональных геодезистов. Во второй ситуации кадастровую работу по составлению межевого плана должен выполнять только кадастровый инженер.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый инженер является специалистом по ведению кадастровой деятельности, формированию документов для кадастрового учета, разбирающегося и умеющего выполнять геодезические работы различной сложности связанные со своей деятельностью.  Он имеет монопольное право на выполнение кадастровых работ. Никто, кроме него не может и не поможет выполнить:

  • межевание недвижимого земельного имущества с составлением межевого плана;
  • создание технического плана недвижимости капитального строительства;
  • подготовку и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости;
  • комплексные кадастровые работы по исполнению карт-планов, градостроительных планов;
  • получение кадастровых паспортов (выписок) из кадастра недвижимости;
  • сбор, анализ и сохранение конфиденциальности по всей полученной информации при выполнении своих профессиональных обязанностей;
  • консультацию по кадастровым вопросам, связанным с недвижимостью и возможными путями их решения;

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день результатом кадастровых работ является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью. 

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.  

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной в случае проведения кадастровых работ, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости: 1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1)Извещение всех заинтересованных лиц; 2)проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
При проведении согласования границ кадастровый инженер проверяет полномочия заинтересованных лиц на предмет правомерности участия в согласовании. После подтверждения полномочий составляет акт согласования границ земельного участка, включаемый в состав в межевого плана.

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.