Индивидуальный проект дома | Готовый проект коттеджа, загородного дома

Публикации / Юридические и Экономические аспекты в строительстве

Проект загородного дома Если у вас имеется вкус, и вы не стеснены в средствах, то наэтот вопрос обязательно дадите положительный ответ. Однако при заказеиндивидуального проекта присутствует вероятность того, что вам представятмодификацию ранее разработанного и проданного проекта. Тогда какой смысл платитьза него, словно он индивидуальный.

Каким образом этого можно избежать? Рекомендуем вампредварительно пролистать большое количество проектных каталогов. Это позволитвам оказаться в курсе современных мировых тенденций архитектуры и дизайна, атакже разговаривать с архитектором со знанием дела. Вполне вероятно, чтособираясь заказать разработку индивидуального проекта, вы среди множествапросмотренных готовых проектов найдете и «свой, тот самый». Так вам удастсязначительно сэкономить. Если же вам захочется привнести в постройку духоригинальности, тогда мастеров-строителей можно поспросить воплотить пару вашихфантазий в отделке фасада.

Проетирование

Индивидуальный проект дома На стадии проектирования загородного дома непременно должныучитываться следующие данные:

Приведем простой пример. Вам пришелся по душе проект, вы егоприобрели. Однако при этом не учли одного момента, а именно – ориентациибудущего строения относительно сторон света. Кроме того, вы забыли соотнестипроект с розой ветров, характерной для вашего района. Вполне вероятно, что врезультате огромные окна ваших светлых просторных комнат станут мишенью дляпродувающих насквозь правый фасад зимних ветров.

Если в жилые помещения не будет поступать достаточногоколичества солнца, вам придется включать искусственное освещение намного раньше,нежели вашим соседям. Таким образом, вы будете платить за электричество вдвоебольше них. И что получается – полумрак и холодный сквозняк будут вам мешатьнаслаждаться красотой и продуманностью выбранного готового проекта.

Преимущества готового проекта

Однако необходимо помнить, что проект дома является не тойпокупкой, которую по прошествии некоторого времени можно для себя признатьнеудачной. Вы обязаны не допустить, чтоб со временем вдруг вскрылисьзначительные недостатки, либо вас посетило осознание того, что такой дом вамсовсем не подходит.

Недостатки готового проекта

Как правило, готовые проекты предполагают наличиезамечательного генерального плана.

Готовый проект коттеджа К сожалению, практически всегда этот план не сопоставлен сситуационным планом, т.е. с реальным положением будущего дома касательно:

А ведь эти данные как раз и должны задавать проекту иархитекторской мысли направление.

Коммуникации

Наличие возможности скрытой прокладки системкондиционирования и вентиляции продумано в очень редких готовых проектах. Анаверняка вам захочется в своем доме иметь эти блага цивилизации. Следовательно,придется в проект вносить изменения, т.е. доплачивать проектантам за работу. 

Бытовые приборы

Типовая планировка внутренних электрических сетей,включенная в выбранный вами готовый проект, не может учитывать именно вашибытовые приборы. В проект заложена одна нагрузка на проводку, а потребляемаявашим жильем мощность  будет совсем иной.

Вносимые изменения

Учтите, что особенно соблазняться наличием возможностивносить в готовый проект изменения не стоит. Поскольку каждое из новшеств будетвлиять на изменение внешнего и внутреннего облика дома. Каждые полшага в сторонуперепланировки повлечет за собой симметричные изменения в плане коммуникаций. Витоге вы можете получить не тот проект, который выбрали, и за который заплатили.А вдруг он вам не понравится?

Вывод

Индивидуальный или готовый проект дома - выбор за Вами Подводя итог вышесказанному, отметим, что на подбор иприобретение готового проекта у вас скорое всего уйдет несколько дней. А вотработа с архитектором по разработке индивидуального заказа отнимет до несколькихмесяцев. Но ведь жить в получившемся загородном доме вам предстоит всю жизнь.

Низкого качества следует опасаться как в случаеиндивидуальных, так и в случае готовых проектов. Вам предварительно надопроверить всю информацию об авторе проекта, связаться с людьми, которым он ужевыполнял заказ. И не стоит гнаться за невысокой стоимостью работы, ведь в случаесерьезной ошибки проектанта вам даже не удастся оформить дом в своюсобственность.

Самострой, документы, смета

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/gotovyy-proekt-doma.php

Схожие по теме

Ввод в эксплуатацию частного дома | Документы для строительства загородного дома

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью. 

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.  

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.  

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.