FAQ: Землеустройство, кадастровые работы / Технический план

Технический план дома: садовый, жилой, дача, в чем разница?

Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)

Технический план садового дома - какой порядок оформления в 2018г.

С 01.01.2017г. в соответствии с законом № 93-ФЗ и закона № 218-ФЗ для постановки и регистрации садового дома документом-основания является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Ранее дачная амнистия действовала до 01.01.2018г. на сегодняшний день её продлили и оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительства. Если в 2016 году требовалась только декларация на объект недвижимости для регистрации прав, то с 2017 года в обязательном порядке необходимо также подавать  в Росреестр подготовленный кадастровым инженером технический план для осуществления кадастрового учета и дальнейшей регистрации садового дома.

На что надо оформить технический план в 2018 году?

Согласно закона с 1-ого января 2017 года, технический план необходимо оформить на: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня и другие)В случае отсутствия технического плана на ваше строение, оно будет считаться не законным и повлечет за собой соответствующие проблемы.

Можно ли оформить техплан на дом если нет разрешения на строительство?

Оформить техплан возможно без разрешения на строительство, только для садовых домов на основании декларации составленной и согласованной правообладателем.

Кадастровый технический план дома и постановка на учет

Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку. 

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2019 или 2020 года?

Дачная амнистия - упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2020 года еще в феврале 2018. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 марта 2019 года связан с тем, что после 1 марта 2019 года меняются правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта – выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства - уведомление  о соответствии постройки нормам закона). Более подробную информацию читайте здесь.