Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Кадастровая ошибка — это неверные сведения об участке, доме или помещении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): границы, которые не совпадают с забором или накладываются на соседей, неправильная площадь, адрес, этажность. Закон о регистрации недвижимости, действующий с 1 января 2017 года, различает два вида таких ошибок — техническую и реестровую, и исправляют их по-разному.
Ниже — откуда берутся ошибки, как их обнаружить, кто и в какой срок их исправляет и когда без суда не обойтись.
Из-за чего возникает кадастровая ошибка
Чаще всего кадастровые ошибки возникают в следующих случаях:
- использование геодезистами и инженерами устаревшего оборудования;
- внесение приблизительных, неточных координат;
- неумение обращаться с измерительным оборудованием;
- ошибки в вычислениях;
- халатность и невнимательность;
- неисправность измерительных приборов, а то и вовсе внесение сведений без выезда на местность.
Виды кадастровых ошибок
Техническая ошибка — описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустил Росреестр, когда вносил сведения в ЕГРН: в реестре записано не то, что в документах, по которым вносили сведения. Чаще всего такие ошибки встречаются в адресе и площади здания.
Реестровая ошибка — ошибка в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, которую допустил кадастровый инженер и которая перешла в ЕГРН. Сюда же относятся ошибки в документах, которые передали в Росреестр другие органы. Из-за реестровой ошибки границы одного участка могут наложиться на другой, а площадь постройки по документам — не совпасть с фактической.
Способы выявления кадастровой ошибки
Факт недостоверности сведений, внесенных в официальные документы, может обнаружиться на этапе постановки дома на кадастровый учёт (или другой постройки), во время ознакомления с выпиской из Росреестра или при уведомлении налоговой инспекцией об уплате налога на дом или землю. Ошибки всплывают и при оформлении примыкающих участков соседями.
Кто и как должен исправлять кадастровую ошибку
Исправлять ошибку стоит, даже если она кажется выгодной, например уменьшает налог: с неверными сведениями в ЕГРН сложнее продать участок или дом, оформить соседний участок, провести межевание.
Чаще всего исправление начинает собственник, на нём же и расходы. Для технической ошибки достаточно документов с правильными сведениями. Для реестровой нужны документы, которые подтверждают ошибку и содержат сведения для её исправления, — обычно это исправленный межевой или технический план, его готовит кадастровый инженер по результатам новых измерений.
Сроки исправления ошибки
Сроки установлены статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
- техническую ошибку регистратор исправляет в течение трёх рабочих дней со дня, когда её обнаружили или получили заявление об исправлении;
- реестровую ошибку — в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, которые подтверждают ошибку и содержат сведения для её исправления.
Ошибку исправляют, только если исправление не прекращает, не создаёт и не передаёт зарегистрированное право. Если оснований для исправления технической ошибки нет, регистратор отказывает, и этот отказ можно обжаловать в суде.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Процесс исправления кадастровой ошибки выглядит следующим образом:
Подайте заявление об исправлении ошибки в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. К заявлению приложите документы с правильными сведениями: для технической ошибки — договор купли-продажи, дарения, мены и другие документы, по которым вносили сведения; для реестровой — исправленный межевой или технический план.
В случаях, если исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки вправе обратиться заинтересованное лицо, а также сам орган регистрации прав.
