Кадастровые работы

При оформлении сделок с недвижимостью мы сталкиваемся с рядом трудностей. Дело в том, что для подтверждения права собственности, без которого нельзя совершить никаких законных сделок с недвижимостью, нужно свидетельство того, что недвижимость зарегистрирована в Росреестре. Межевание, оформление технического плана, вынос границ земельного участка – это кадастровые работы, конечной целью которых является регистрация и документальное оформление прав на недвижимость.

Цена на кадастровые работы на рынке примерно одинакова, она зависит от объема и разновидности выполняемых работ. Ниже представлен калькулятор, который поможет узнать стоимость кадастровых работ в режиме онлайн.

Объем и разновидность земельных кадастровых работ связаны с тем, какой вид имущества Вы хотите поставить на учет и внести в реестр недвижимости. Если это земля – то нужен межевой план, если строение – то технический план.

Чтобы понять какие именно работы Вам необходимы, обращайтесь за консультацией к нашим кадастровым инженерам. 

Виды кадастровых услуг

Для чего вам кадастровые работы

Кадастровые работы включают в себя подготовку технической документации на дома, постройки, участки. Они проводятся для того, чтобы регистрационные органы приняли эту документацию и поставили недвижимость на учет в ЕГРН. Собственник недвижимости обладает полными правами только тогда, когда в наличии есть правоустанавливающие документы.

Так как владение недвижимостью, как правило, процесс долгосрочный, то с течением времени документы старого образца могут не отвечать нынешним требованиям. Поэтому при заключении сделок владельцы зачастую сталкиваются с необходимостью регистрации недвижимости по новым правилам. Отсутствие надлежащих кадастровых работ приводит к тому, что совершить сделку с недвижимостью, будь то продажа, дарение или раздел имущества невозможно.

Стоимость кадастровых работ

Наименование услуги Цена от
Кадастровые работы по межеванию земельного участка - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 10000
Кадастр земельного участка в СНТ - подготовка межевого плана кадастровым инженером (до 6 соток включительно) 10000
Кадастровые услуги по межеванию участка - схемы расположение земельного участка на КПТ 6000 
Кадастр участка в СНТ - межевой план (от 6 до 24 соток) 12000
Кадастр дачного участка, межевой план дачного участка 10000
Кадастровое объединение земельных участков - 2 участка 10000
Кадастровый раздел земельного участка - 1 часть 6000
Кадастровая выписка ЕГРН - 1 участок 500
Кадастровый работы по созданию техплана дома для постановки на кадастровый учет до 100 кв.м. 12000
Кадастровый технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м. 14000
Вынос точек в натуру и закрепление на местности границ земельного участка (до 4 точек) 6000
Вынос в натуру и закрепление на местности границ земельного участка. Более 4-х точек, цена за точку 1500

Транспортные расходы в указанные цены не входят и рассчитываются отдельно. 

Как заказать кадастровые работы

Наша компания предлагает весь спектр кадастровых работ в Москве и Московской области.

Менеджеры подскажут, какие именно земельно-кадастровые работы необходимо заказать в Вашей ситуации. Для предварительной консультации звоните или приезжайте к нам в офис, по адресу, указанному в разделе Контакты.

Мы будем рады обсудить с Вами все вопросы, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе. 

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью. 

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.  

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.