Уважаемые собственники!
Мы предпочитаем указывать точную цену на услуги, без последующих "наценок" и "допродаж". Если вы где-то видите цену ниже - убедитесь, что в неё входят все обязательные процессы, а подрядчик имеет необходимые лицензии, допуски и поверенное оборудование.
В цену включены:
- Оценка состава и состояния документации
- Выезд геодезистов к объекту недвижимости
- Геодезические изыскания
- Подготовка кадастровым инженером документации для подачи в Росреестр
Консультация кадастрового инженера - бесплатно.
На бесплатной консультации кадастровый инженер сможет изучить вашу ситуацию и документы, ответить на ваши вопросы, определить фронт работ и рассчитать точную цену на необходимые услуги.
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера любым удобным вам способом - звоните, пишите, оставляйте заявку через калькулятор, или приходите в офис компании лично, по адресу, указанному в разделе Контакты.
Виды кадастровых услуг
Кадастровые работы - это все работы, связанные с государственным учетом недвижимого имущества в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
Самые популярные виды кадастровых работ:
- Межевание земельных участков - уточнение и закрепление границ в документах
- Технические планы на сооружения - уточнение характеристик домов/строений для внесения в Росреестр
- Вынос границ в натуру - установка межевых знаков на территории собственника, согласно координатам границ
- Акты обследования - заключение, на основе которого снимаются с учета уже не существующие строения (разрушенные/разобранные)
Объем и разновидность кадастровых работ зависит от конечной цели, имеющихся документов и статуса недвижимости.
Порядок проведения кадастровых работ
- Определение цели проведения кадастровых работ.
- Сбор и предоставление кадастровому инженеру набора документов
- Геодезические изыскания
- Подготовка технической документации (межевой план, техплан, акт обследования и др.)
- Передача готового пакета документов клиенту, и подробная инструкция как действовать дальше.
Для чего ставить недвижимость на кадастровый учет
Все просто, пока объекта недвижимости нет в правовом поле - невозможно распоряжаться правом собственности на такой объект (продать, разделить, подарить, завещать). Зарегистрироваться в несуществующем для государства доме, тоже нельзя, а так же получить госкомпенсацию в некоторых ситуациях.
Это касается и тех случаев, когда правоустанавливающие и/или правоутверждающие документы были получены давно, и не соответствуют сегодняшним требованиям закона. Ведь в Росреестре должны содержаться точные характеристики каждого объекта недвижимости, по которым можно судить о его уникальности.
Например, жилой дом, считается ранее учтенным, сведения о нем занесены в Росреестр, однако, он не отражается на публичной кадастровой карте, поскольку на момент регистрации этого дома закон не требовал четкой "привязки" недвижимости к земельному участку. Тут требуется подготовка технического плана.
Часто задаваемые вопросы и ответы
На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью.
Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:
1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.
С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.
В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Всё можно сделать через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.