Под разделом земельного участка понимается комплекс работ, в результате которых из одного участка образуются два и более земельных участка. При этом они должны отвечать правилам землепользования и застройки территории, а именно предельным размерам земельных участков, которые устанавливают органы местного самоуправления.
Как разделить участок между двумя собственниками
Данная процедура осуществляется на основании соглашения о разделе участка. Оно составляется в письменной форме и подписывается всеми собственниками данного участка.
Однако, в ст. 11.4 ЗК РФ написано, что после раздела земельного участка с общедолевой собственностью такая собственность сохраняется и на вновь образованные участки. Для того, чтобы отказаться от общедолевого права после раздела необходимо на каждый участок оформить переуступку прав (например, оформить дарственную у нотариуса).
Если не все собственники готовы подписать соглашение о разделе участка, то можно обратиться в суд с иском о разделе земельного участка.
Можно ли разделить участок если на земле стоит дом
Раздел земельного участка, на котором располагается дом, осуществляется только на основании решения суда о выделе доли, где четко прописаны все помещения и площадь, которые выделяются каждому собственнику.
В данном случае сам земельный участок подлежит разделу в соответствии с ограничениями жилого дома, то есть каждому собственнику отводится та половина земли, на стороне которой располагается его половина дома.
Порядок при разделе земельного участка
- В первую очередь необходимо обратиться в геодезическую фирму. Кадастровый инженер даст подробную консультацию, ознакомится с документами, согласует выезд геодезистов на участок, они произведут геодезическую съемку, далее кадастровый инженер подготовит межевой план и, при необходимости, поможет составить соглашение о разделе земельного участка. Результатом работ кадастрового инженера станет диск, на котором записан межевой план и вся необходимая документация.
- Обратиться с диском и заявлением в МФЦ. При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно.
- Получите документы после кадастрового учета и регистрации прав. Срок рассмотрения заявления составляет 12 дней. Результатом кадастрового учета и государственной регистрации прав является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Стоимость раздела участка, расчет цены
Стоимость работ по разделу земельного участка зависит от площади земельного участка и от количества участков, на которые делится земля, в среднем цена составляет от 8 000 руб. В стоимость работ включена оценка состава и состояния документации, выезд геодезистов, геодезическая съемка и составление межевого плана. Для ориентира можете воспользоваться нашим калькулятором.
Как заказать услугу по разделу земельного участка
Для того, чтобы заказать услугу необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Подробную информацию можно получить по телефону или непосредственно в офисе. Номер телефона, адрес и электронную почту можно посмотреть в разделе контакты.