На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом

У нас есть клиенты, которые обращались к нам за услугой регистрации их дома на этапе строительства, с вопросом — а можно ли регистрировать дом если не сделал кровлю? Большинству это было необходимо из-за необходимости ввода коммуникаций, так как эксплуатирующие компании не заключают договора на «ввод» на не зарегистрированное строение.  Или боялись того, что их дом посчитают самовольной постройкой и снесут, т.к. летом 2021 года в Подмосковье Росреестр запустил воздушную проверку целевого использования земельных участков и построек с квадрокоптеров.

Что должно быть построено чтобы можно было заказать технический план

В теории тех план заказывается на готовый объект недвижимости, потому что кадастровый инженер должен видеть конструктивные элементы здания. Это нужно для того, чтобы подготовить технический план правильно, по всем нормам и стандартам и не получить приостановку.

Не на все строения на земельном участке необходимо оформлять технический план.

В соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 технический план оформляется на основе поэтажного плана здания, в котором отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане:

• стены и перегородки, в том числе внутренние;
• окна и двери;
• лестницы, балконы;
• внутренние выступы стен.

Однако, если у вас нет оконных рам, это же не означает, что у вас нет оконных проемов, так же как и с дверными проемами, они в любом случае есть хоть и без дверей.

Есть крыша? Сделали кровлю — можно ставить на кадастровый учет

В данное время действует дачная амнистия, согласно которой граждане регистрируют право владения на объекты жилой недвижимости без подачи уведомления в местные органы власти с минимальным набором документов в Росреестр. Хоть на данный момент в Госдуму и внесен новый законопроект о продлении дачной амнистии, но не известно когда его примут, поэтому если вы накрыли дом крышей, то можно уже сделать технический план и подать его на регистрацию.

Мы «слышали», что строящиеся дома и без крыши ставили на кадастровый учет ))

По дачной амнистии недвижимость оформляется только по декларации об объекте недвижимости, нет необходимости получать уведомления о строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию, а это значит, что можно спокойно достроить дом уже поставленный на кадастровый учет.