Уважаемые собственники!
Межевание - это определение границ участков, и закрепление их точных координат в ЕГРН, на основе межевого плана, который опирается на геодезическую съемку. Без гео-съемки невозможно определить точные координаты границ.
Поэтому, калькулятор отражает полную стоимость услуг, без последующих "допродаж". Если вы где-то видите цену ниже - убедитесь, что в неё вошли все обязательные работы, а у подрядчика есть лицензии, допуски и поверенное оборудование.
В цену включены:
- Оценка состава и состояния документации
- Выезд геодезистов на участок
- Геодезическая съёмка
- Составление кадастровым инженером межевого плана
Консультация кадастрового инженера - бесплатно.
На бесплатной консультации кадастровый инженер сможет изучить вашу ситуацию и документы, ответить на ваши вопросы, определить фронт работ и рассчитать точную цену на необходимые услуги.
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера любым удобным вам способом - звоните, пишите, оставляйте заявку через калькулятор, или приходите в офис компании лично, по адресу, указанному в разделе Контакты.
Кто выполняет межевание земельного участка
Межевание – это комплекс работ, который выполняется геодезистами и кадастровыми инженерами. Геодезисты производят измерения на местности, используя геодезическое оборудование и полученные данные передают кадастровым инженерам, которые, в свою очередь, оформляют межевой план. Сам процесс не занимает много времени, но требует определенных знаний и умений, а также наличия геодезического оборудования.
Кадастровые инженеры должны быть обязательно аттестованы, а геодезисты выполняют свои обязанности только при наличии лицензий и допусков, выданных СРО.
Для чего проводят межевание земельного участка?
Пока объекта недвижимости нет в правовом поле в соответствии с требованиями закона - невозможно распоряжаться правом собственности на такой объект (продать, разделить, подарить, завещать). Если земельному участку присвоены координаты в местной системе, установлены поворотные точки и площадь – тогда этим участком смело можно распоряжаться.
Только при помощи межевания, возможно определить и зарегистрировать четкий контур границ вашего участка – сделать из него индивидуально-определенную вещь. Если нет межевания участка - нет и границ, а значит возникают трудности с продажей (меной, дарением, наследством), и тем более с разделом земельного участка.
Строительство дома также предполагает привязку к земле, соблюдение СНиПов, градостроительных норм, отступов от границ земельного участка. А как понять, где эти границы, если межевание земельного участка не проводилось?
Нередки и споры с соседями за свои кровные квадратные метры. По факту – границы участка одни, а на бумаге могут быть совершенно другие. Все зависит от того, кто первый узаконил свои владения посредством межевания.
Вот и получается замкнутый круг – межевание участка необязательно, но имейте ввиду, если его не провести, то потом вы или ваши дети могут столкнуться с рядом ненужных проблем.
Ранее, до вступления в силу законов об обязательной регистрации всех объектов недвижимости в реестре, межевание не требовалось. Права на земельные участки оформлялись без выезда специалиста на местность, проводилось топографическое межевание, то есть приблизительное, грубо говоря только на бумаге. Документы, фиксирующие права на землю действительны и по сей день, но многие участки не отмежеваны. На публичной кадастровой карте из-за этой неразберихи возникают кадастровые ошибки для исправления которых приходится потратить достаточно много времени.
Для оформления дела вам понадобится список документов для межевания земельного участка, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.
Этапы работ по межеванию земельного участка
Запрос сведений из реестра (ЕГРН). Для оформления межевого плана земельного участка понадобится список документов для межевания земельного участка. В случае, когда данных недостаточно, заказывается выписка из Росреестра (ЕГРН).
Геодезическая съемка. В удобное для вас время приезжает геодезист и проводит комплекс топографических и инструментальных работ на местности. Эти работы необходимы для точного определения, где будут проходить границы вашего земельного участка.
Согласование границ земельного участка с соседями. Соседи – это заинтересованные лица, которые должны подписать акт согласования границ. Своей подписью они подтверждают, что согласны с границами, указанными в акте. Порядок такого согласования утвержден статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Подготовка межевого плана. После определения границ и площади земельного участка готовится межевой план. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 содержит подробное описание как он должен выглядеть. Этот документ передается вам в руки в виде электронного диска (при желании, можно получить его в печатном виде).
Когда все этапы по межеванию участка пройдены, тогда можно отдавать диск на регистрацию в Росреестр.
Сроки проведения межевания земельного участка
Срок разработки и оформления межевого плана зависит от объема работ. В среднем, межевание земельного участка площадью 6 соток оформляется за 7-12 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Затем диск с межевым планом передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Итого, с момента заключения договора на кадастровые работы по межеванию земельного участка, до внесения сведений в Росреестр – в среднем 3 - 5 недель.
Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические, так и кадастровые услуги, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензия на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженеры, владеющие аттестатами и допусками.
Заказать межевание
Для того, чтоб заказать межевание в Подольске, необходимо обратиться за консультацией к нашим менеджерам, по адресу или телефону, указанному на сайте или прислать все необходимые данные на электронную почту. Наши специалисты помогут Вам быстро определиться с потребностями и оформить заказ в кратчайшие сроки. Заказать межевание необходимо каждому владельцу земельного участка, будь то садовый участок, дачный участок, участок в СНТ или ОНТ, вне зависимости от категории земель и вида разрешенного использования участка в Москве или Московской области. Мы всегда рады помочь, обращайтесь!
| Вид дополнительных кадастровых услуг | Цена |
| Составление схемы, внесение изменений (формат А4) | 3000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) | 3500 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) | 4000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) | 5000 |
| Заключение кадастрового инженера | 2500 |
| Составление ситуационного плана | 3000 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью | 750 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью | 2500 |
| СПОЗУ | 3000 |
| Составление заявления на уведомление о начале строительства | 2500 |
| Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр | 8000 |
| Печатная версия межевого плана | 1000 |
| Печатная версия технического плана | 1000 |
Часто задаваемые вопросы и ответы
Согласование границ при межевании обязательная процедура. При оформлении акта согласования границ с соседями часто возникают спорные моменты, или, и того хуже, кто-то из соседей вовсе выражает свое несогласие и отказывается подписывать документ, либо отсутствует и нет возможности его найти. Как действовать в таких случаях можно почитать тут.
Если вкратце, то в 2021 году, в ряде случаев, вы можете приобрести участок без межевания, а потом заказать межевой план, но в 2022 году покупка участка без межевания станет невозможной, равно как и его продажа.
Межевание участка делается для фактического определения границ данного владения, и их закрепления с последующей регистрацией прав собственника на земельный участок. Только при наличии межевого плана зарегистрированного в ЕГРН возможно проводить сделки со своей недвижимостью.
- При получении земли в собственность, которая еще не состоит на учете;
- При получении земельного участка для строительства дома;
- При отсутствии указания границ в правоустанавливающем документе;
- Если требуется уточнение (восстановление) границ при расширении участка;
- Если делите землю на отдельные участки;
- При смене собственника земли (продажа, аренда, наследство).
- В случае спорных ситуаций по границам земельных участков между соседями.
Межевание дачного участка ничем не отличается от межевания любого другого земельного надела, поэтому и времени занимает столько же. А именно от 2 до 4 недель, в зависимости от сложности задач.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Межевой план можно отправить через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.