Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — это вид работ по определению границ земельного участка и их закрепления для последующей регистрации в Росреестре. Необходимость в межевании земельных участков возникает, когда Вы хотите узаконить свое право собственности на участок. Работы по межеванию участка необходимы, когда границы участка не обозначены в принципе, или когда требуется восстановление первоначального варианта границ.

Цена межевания участка

Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Итого получилось
Заказать

Кто выполняет межевание земельного участка

Межевание – это комплексные работы по землеустройству, которые выполняются геодезистами и кадастровыми инженерами. Геодезисты производят измерения на местности, используя геодезическое оборудование и полученные данные передают кадастровым инженерам, которые, в свою очередь, оформляют межевой план. Сам процесс не занимает много времени, но требует определенных знаний и умений, а также наличия геодезического оборудования. Кадастровые инженеры должны быть обязательно аттестованы, а геодезисты выполняют свои обязанности только при наличии лицензий и допусков, выданных СРО.

Важно не путать понятие межевания с выносом границ, процедура межевания земельного участка осуществляется для постановки на кадастровый учет, присваиваются координаты, по которым в последствии, в случае необходимости производят вынос границ.

Стоимость межевания земельных участков

Наименование услуги Цена от
Межевание земельного участка - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 10000
Межевание участка - схемы расположение земельного участка на КПТ (для администрации, суда) 6000
Межевание земельного участка в СНТ - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 10000
Межевание участка в СНТ - межевой план (от 6 до 24 соток) 12000
Межевание дачного участка, межевой план дачного участка 10000
Объединение земельных участков (2 участка) 10000
Раздел земельного участка 1 часть 6000

Вид дополнительных кадастровых услуг Цена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000
Заключение кадастрового инженера 2500
Составление ситуационного плана 3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2000
СПОЗУ 3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства 1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 6000
Печатная версия межевого плана 1000
Печатная версия технического плана 1000

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка постепенно становится обязательной процедурой для всех собственников. Дело в том, что в 2017 году законодательство о кадастровом учете глобально изменилось, и по сей день дополняется новыми поправками. Напрямую закон не обязывает нас делать межевание, однако запрещает без таковой процедуры совершать ряд действий.

Только при помощи межевания, возможно определить четкий контур и границы вашего участка – сделать из него индивидуально-определенную вещь. А если нет межевания участка - нет и границ - а значит возникают трудности с продажей (меной, дарением, наследством), а тем более с разделом земельного участка.

Строительство дома также предполагает привязку к земле, соблюдение СНиПов, градостроительных норм, отступов от границ земельного участка. А как понять, где эти границы, если межевание земельного участка не проводилось?

Нередки и споры с соседями за свои кровные квадратные метры. По факту – границы участка одни, а на бумаге могут быть совершенно другие. Все зависит от того, кто первый узаконил свои наделы при помощи межевания.

Вот и получается замкнутый круг – межевание участка необязательно, но имейте ввиду, если его не провести, то потом вы или ваши дети могут столкнуться с рядом ненужных проблем.

Ранее, до вступления в силу законодательства об обязательной регистрации всех объектов недвижимости в реестре, межевание не требовалось. Права на земельные участки оформлялись без выезда специалиста на местность, проводилось топографическое межевание, то есть приблизительное, грубо говоря только на бумаге. Документы, фиксирующие права на землю действительны и по сей день, но многие участки не отмежеваны. На публичной кадастровой карте из-за этой неразберихи возникаю кадастровые ошибки для исправления которых приходится достаточно побегать.

Работы по межеванию земельного участка, этапы работ:

Геодезическая съемка. В удобное для вас время выезжает специалист в области геодезии и проводит комплекс топографических и инструментальных работ на местности. Эти работы необходимы для точного определения, где будут проходить границы вашего земельного участка.

Запрос сведений из реестра (ЕГРН). Для оформления межевого плана земельного участка понадобится список документов для межевания земельного участка. В случае, когда данных недостаточно, заказывается выписка из Росреестра (ЕГРН).

Согласование границ земельного участка с соседями. Соседи – это заинтересованные лица, которые должны подписать акт согласования границ. Своей подписью они подтверждают, что согласны с границами, указанными в акте. Порядок такого согласования утвержден статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». 

Подготовка межевого плана. После определения границ и площади земельного участка готовится межевой план. Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 содержит подробное описание как он должен выглядеть. Этот документ передается вам в руки в виде электронного диска (при желании, можно получить его в печатном виде).

Когда все этапы по межеванию участка пройдены, тогда можно отдавать диск на регистрацию в Росреестр.

Сроки проведения межевания земельного участка

Срок разработки и оформления межевого плана зависит от объема работ. В среднем, межевание земельного участка площадью 6 соток оформляется за 7-12 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Затем диск с межевым планом передаётся вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Итого, с момента заключения договора на кадастровые работы по межеванию земельного участка, до внесения сведений в ЕГРН – около одного месяца.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензия на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженеры, владеющие аттестатами и допусками.

Межуем участки в Москве и Московской области

На сегодняшний день кадастровые услуги по межеванию предоставляются в следующих населенных пунктах: Апрелевка, Балашиха, БарвихаБронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дедовск, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Железнодорожный, Жуковский, Зеленоград, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Климовск, Клин, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Московский, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Ожерелье, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Троицк, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щербинка

Как заказать межевание земельного участка

Заказать межевание земельного участка вы можете у нас, позвонив по телефону, отправив запрос на электронную почту или приехав к нам в офис по указанному адресу (см. раздел Контакты). Мы будем рады обсудить с Вами все вопросы, подсказать решение и заключить договор. Приезжайте всей семьей. Даже самые маленькие непоседы найдут в нашем офисе занятие себе по душе, пока Вы будете решать действительно важные дела за чашечкой ароматного кофе. 

 

Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Согласование границ при межевании обязательная процедура. При оформлении акта согласования границ с соседями часто возникают спорные моменты, или, и того хуже, кто-то из соседей вовсе выражает свое несогласие и отказывается подписывать документ, либо отсутствует и нет возможности его найти. Как действовать в таких случаях можно почитать тут.

Если вкратце, то в 2019 году, в ряде случаев, вы можете приобрести участок без межевания, а потом заказать межевой план, но в 2020 году покупка участка без межевания станет невозможной, равно как и его продажа.

Межевание участка делается для фактического определения границ данного владения, и их закрепления с последующей регистрацией прав собственника на земельный участок. Только при наличии межевого плана зарегистрированного в ЕГРН возможно проводить сделки со своей недвижимостью.

  • При получении земли в собственность, которая еще не состоит на учете;
  • При получении земельного участка для строительства дома;
  • При отсутствии указания границ в правоустанавливающем документе;
  • Если требуется уточнение (восстановление) границ при расширении участка;
  • Если делите землю на отдельные участки;
  • При смене собственника земли (продажа, аренда, наследство).
  • В случае спорных ситуаций по границам земельных участков между соседями.

Межевание дачного участка ничем не отличается от межевания любого другого земельного надела, поэтому и времени занимает столько же. А именно от 2 до 4 недель, в зависимости от сложности задач.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.