Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

Интернет пестрит устрашающей информацией о том, что провести межевание земель с 1 января 2019 года станет невозможным. Мифы основываются на множестве нововведений законов, регулирующего вопросы земельного права и недвижимости. Трактование закона каждый использует в свою пользу, в том числе и с точки зрения коммерческой выгоды. Выясним, что является вымыслом, а что истиной и для чего делается межевание земельных участков.

Что такое межевание

Само понятие происходит от слова межа – то есть граница или колея. В общепринятом понятии межевание означает установление границ между участками. Границы устанавливаются при помощи специального оборудования и должны быть согласованы с собственниками примыкающих соседских участков.  Работа по межеванию проводится геодезистами и кадастровыми инженерами, которые устанавливают координаты поворотных точек участка, его площадь, далее составляют межевой план и после этого сведения вносятся в общепринятую базу данных Росреестра, иначе говоря, отмежеванный участок ставится на кадастровый учет. О преимуществах земельного участка, прошедшего межевание более подробно можно почитать тут.

Можно ли будет межевать земельные участки после 1 января 2019 года

Разберем, что же поменялось в отношении межевания в 2019 году. Суета по поводу межевания участков возникла из-за вступления в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ о ведении садоводства и огородничества. Однако в законе не говорится о межевании отдельного земельного участка, но затрагивается тема межевания территории всего товарищества, в том числе и территории общего пользования. По новому закону вновь созданное юридическое лицо (СНТ или ОНТ) обязано поставить на кадастровый учет земли всего юридического лица. Но закон и не устанавливает для этого конкретных сроков. Государство всеми путями пытается навести порядок с землями и другими объектами недвижимости на кадастровой карте. Услуги, будь то межевание, или технический план на дом, своими силами произвести нельзя, они платные и, следовательно, обязать всех граждан сделать межевание к определенному сроку государство не решается. Однако, любой значимый для гражданина участок земли рано или поздно будет либо оформляться в наследство, либо продаваться. И здесь уже без межевания не обойтись.  То есть Земельный кодекс не запрещает пользоваться не отмежеванной землей, однако предписывает совершать сделки (продавать, дарить, завещать и т.д.) только тогда, когда участок прошел процедуру межевания.

Стоимость межевания

На что же придется потратиться, заказывая межевание? Основные затраты – это услуги кадастрового инженера по составлению межевого плана с выездом геодезиста для осуществления необходимых замеров. В различных регионах цены могут варьироваться. В Московской области стоимость кадастровых услуг по подготовке межевого плана приблизительно одинаковы. Для расчета стоимости межевания вашего участка можете воспользоваться калькулятором ниже.

Цена межевания участка

Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Итого получилось
Заказать

Также, в некоторых случаях, необходимо потратиться на госпошлину за осуществление государственной регистрации прав, и внесение изменений в записи ЕГРН, которая на сегодняшний день для физических лиц составляет 350 руб.

Куда обращаться, если нужно провести межевание в 2019 году

Для того, чтобы понять нужно ли Вам межевание, следует найти свой участок на Публичной Кадастровой Карте России, которая находится в свободном доступе интернета. Если Ваш участок не имеет границ, скорее всего его и на карте не будет.  Даже если по документам у участка есть кадастровый номер, и на землю начисляется налог. Дело в том, что Кадастровая карта отображает только земельные участки с определенными границами, установленными при помощи межевания.  А так как до 2001 года эта процедура была не обязательной, то и многие земельные участки, хоть и зарегистрированы в ЕГРН, но не имеют координат, а следовательно, и четких границ. Чтобы установить границы следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру, и заказать услуги по межеванию. Далее межевой план отдать для регистрации в Росреестр через МФЦ. Более подробно, о порядке проведения, сроках и других особенностях можно ознакомиться здесь.