Объединение земельного участка, как это сделать по закону

Объединение земельных участков – процедура, которая выполняется по решению собственника. Вследствие данной процедуры устанавливаются новые территориальные границы. Чтоб объединить земельные участки необходимо строго соблюдать нормы земельного законодательства, а именно:

  • Участки должны быть смежными
  • Границы участков должны быть установлены в соответствии с Законодательством
  • Участки должны находиться в одном муниципальном образовании
  • Иметь одну категорию земель и вид разрешенного использования

Можно ли объединить участки двух разных собственников

Можно, если они принадлежат на праве собственности одному или разным лицам. Данная процедура происходит на основании соглашения об объединении. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право долевой собственности на образующийся участок пропорционально площадям исходных участков. В результате такого объединения образуется новый участок, а исходные прекращают свое существование.

Однако, если земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования их можно объединить только при условии, что они принадлежат одному лицу.

Порядок действий по объединению участков

Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подскажет, можно ли объединить земельные участки в вашем случае, или есть какие-то законные ограничения, а также подготовит в электронном виде межевой план и подпишет его своей электронной подписью. На руки заказчику выдается диск, на котором записан межевой план и все необходимые документы.

Затем необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и приложить к заявлению диск.

По результатам работ присваивается новый кадастровый номер участку и выдается выписка из ЕГРН.

Какие земли можно объединить: СНТ, ЛПХ, ИЖС

В земельном законодательстве нет ограничений по объединению участков, относящихся к землям СНТ, ЛПХ и ИЖС. Главное, чтоб у них была одинаковая категория земель и вид разрешенного использования. Необходимо, чтобы объединенный участок не превышал градостроительные нормы по площади, устанавливаемые региональным законодательством.

Например, в городском округе Подольск предельные размеры земельных участков, относящихся к садоводству, составляют минимум 600 и максимум 2 000 кв.м., для участков ЛПХ – минимальный размер 500 кв.м., максимальный – 500 000 кв.м., для ИЖС – 400 кв.м. и 500 000 кв.м.

Стоимость объединения земельных участков

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Регион работ
Направление от Москвы
Расстояние от МКАД (км)
Итого получилось
Заказать

Стоимость работ по объединению земельных участков начинается от 8 000 рублей. В стоимость работ включена оценка состава и состояния документации, и составление межевого плана.

Как заказать услугу по объединению земли

Для того, чтобы заказать услугу достаточно обратиться к кадастровому инженеру. Также можно прислать выписку из ЕГРН и все интересующие вас вопросы по объединению участков на электронную почту. Номер телефона и электронную почту можно посмотреть в разделе контакты.