Геоподоснова земельного участка в Москве и МО
Сделаем съёмку, оформим план и пройдём согласования с балансодержателями сетей.
Геоподоснова — топографический план участка с наземными и подземными коммуникациями, согласованный с их владельцами. Без неё не примут ни проект, ни заявку на разрешение на строительство.
Что такое геоподоснова и когда она нужна
Геоподоснова — это инженерно-топографический план участка в масштабе 1:500, на котором показаны здания, рельеф, наземные и подземные коммуникации, и который согласован с организациями, эксплуатирующими эти сети. От обычной топосъёмки её отличает именно согласование: без него проектировщик и экспертиза план не примут.
Геоподоснова нужна, когда вы:
- проектируете дом, здание или сооружение;
- готовите документацию для экспертизы;
- подключаете объект к инженерным сетям;
- получаете разрешение на строительство;
- реконструируете здание в плотной застройке;
- планируете благоустройство территории.
Если участок нужен только «посмотреть, что где лежит», без проекта и согласований, — скажем об этом: возможно, вам достаточно топографической съёмки без согласований, а это дешевле.
Архивная геоподоснова и Мосгоргеотрест
Где взять геоподоснову: архивные материалы по участку лежат в фондах — в Москве это ГБУ «Мосгоргеотрест», в Московской области — ГБУ МО «Мособлгеотрест». Но архив — это съёмки прошлых лет, а не готовая геоподоснова под ваш проект. Мы запрашиваем материалы и смотрим, насколько они актуальны. Дальше два варианта: если застройка с тех пор не менялась, достаточно обновления; если менялась — снимаем заново те участки, где есть изменения.
Здесь легко переплатить: заказать полную съёмку там, где хватило бы обновления архива, или наоборот — принести в проект устаревший план, который вернут с замечаниями. Поэтому мы сначала смотрим фонды, а потом называем стоимость.
Бесплатно скачать геоподоснову онлайн нельзя. Сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности выдают за плату: по постановлению Правительства РФ № 279 — 1 000 ₽ за каждые 10 000 м² участка. И даже оплаченный архив остаётся архивом: согласований с владельцами сетей на сегодняшний день в нём нет, а без них проектировщик план не примет.
Сроки выполнения
Срок складывается из четырёх частей:
- запрос и получение материалов из геодезических фондов;
- полевые работы — съёмка участка;
- камеральная обработка и вычерчивание плана;
- согласование с балансодержателями сетей.
Первые три этапа занимают от 2 до 15 дней — зависит от объекта. Дольше всего идёт четвёртый: сроки рассмотрения у каждой организации свои, и повлиять на них мы не можем — можем только подать документы без ошибок с первого раза.
Что вы получаете
Инженерно-топографический план участка в нужном масштабе с нанесёнными наземными и подземными коммуникациями и штампами согласования. Передаём:
- в распечатанном виде с живой печатью и подписью исполнителя;
- в электронном виде — PDF с цифровой подписью и, по запросу, DWG.
Согласования проходим сами: обращаемся к балансодержателям сетей, вносим правки в топоматериал по их замечаниям и подаём повторно. Вам не нужно ездить по организациям — от вас только кадастровый номер и техническое задание.
Сколько действует геоподоснова
Геоподоснова действует, как правило, не больше двух лет — и только если подтверждено, что план по-прежнему отражает местность (п. 5.1.20 СП 47.13330.2016). Если ситуация и рельеф изменились больше чем на 35 %, план не обновляют, а снимают участок заново. Поэтому и план моложе двух лет могут попросить актуализировать, если рядом успели построиться или проложить сети.
Если у вас на руках старый план — пришлите его, посмотрим, что реально изменилось на участке. Часто дешевле обновить существующий материал, чем делать съёмку заново.
