Любое здание после окончания строительства должно иметь некоторые виды документации: проектную, исполнительную и в дальнейшем эксплуатационную. Кроме целой кипы бумаг для каждого из этих видов документов, как правило, у собственника должен быть не менее важный документ под названием «технический план здания».
Неважно построили вы жилое здание для семьи, большой гостиничный, производственный или торговый комплекс его нужно поставить на кадастровый учет и только после этого оно регистрируется в собственности в Росреестре. Технический план здания это возможно больше регистрационный документ, но с набором технических и строительных сведений, общей административной и географической информацией. Конечно, в нем присутствуют геодезические и кадастровые сведения и информация по зданию и участку, на котором он располагается. Кроме утвержденной формы для заполнения в нем предусмотрена обязательная графическая часть и заключения кадастрового инженера.
Стоимость оформления технического плана здания, цена подготовки
- объем полевых геодезических работ при обмерах зданий, необходимости выдачи поэтажных планов, общей площади и сложности здания, количества точек замеров;
- камеральные вычислительные и графические объемы работ;
- наличие нескольких зданий на объекте строительства и в связи с этим возможность деления его на части, в следствие возникновение и образование новых объектов для подготовки технических планов;
- сбор всех сведений и информации воедино в формате технического плана;
- расценки на каждый вид полевых и камеральных геодезических и кадастровых работ;
- экономически обоснованные величины трудоемкости сметной стоимости инженерно-геодезических и кадастровых работ в расчете на один человеко-день;
- дополнительные материальные и другие затраты, подтвержденные на базе расчетов.
Важно понимать, что геодезисты и кадастровые инженеры совместно с заказчиками услуг заинтересованы в быстром и качественном (без ошибок) выполнении работ на взаимовыгодных экономических условиях.
В каких случаях нужен технический план здания
Первое и главное это то, что оформление технического плана здания нужно для его кадастровой регистрации, то есть если у вас объект не состоит на учете в кадастровом реестре. И второе, - подготовка технического плана здания и его составление осуществляется на абсолютно все капитальные сооружения при следующих обстоятельствах:
- на все возведенные здания различного вида (жилые, промышленные, общественные, гражданские);
- при окончании строительства зданий и их вводе для эксплуатации;
- после реконструкции зданий с капитальными изменениями или перепланировкой внутренних помещений;
- при незавершенном строительстве здания (НСД);
- после завершения НСД и ввода его в эксплуатацию;
- после обнаружения ошибок в реестре, техническом плане.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)
В соответствии с законом № 218-ФЗ для постановки на кадастровый учет и регистрации садового дома, построенного на территории СНТ, документом-основанием является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство, по дачной амнистии, которую продлили до 2026 года.
Оформить техплан возможно без разрешения на строительство, только для садовых домов на основании декларации составленной и согласованной правообладателем.
Согласно действующему законодательству технический план необходим буквально на все существующие объекты недвижимости: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня, сарай, теплица и другие). В случае отсутствия технического плана на строение, оно будет считаться незаконным и повлечет за собой соответствующие проблемы.
Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку.
Дачная амнистия - упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2026 года. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу связан с тем, что после 1 марта 2019 года изменились правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта – выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства - уведомление о соответствии постройки нормам закона). На сегодняшний день оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026 года.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Технический план можно отправить через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.