Уважаемые собственники!
Технический план - документ в котором фиксируются точные параметры строения, в том числе координаты местоположения на участке. Только на основе технического плана сооружение ставится на кадастровый учет.
Техплан опирается на геодезические работы, без этого определить точные характеристики и координаты строения невозможно.
Поэтому, калькулятор отражает полную стоимость услуг, без последующих "допродаж". Если вы где-то видите цену ниже - убедитесь, что в неё вошли все обязательные работы, а у подрядчика есть лицензии, допуски и поверенное оборудование.
В цену включены:
- Оценка состава и состояния документации
- Выезд геодезистов к объекту недвижимости
- Геодезическая съёмка
- Оформление техплана кадастровым инженером
Консультация кадастрового инженера - бесплатно.
На бесплатной консультации кадастровый инженер сможет изучить вашу ситуацию и документы, ответить на ваши вопросы, определить фронт работ и рассчитать точную цену на необходимые услуги.
Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера любым удобным вам способом - звоните, пишите, оставляйте заявку через калькулятор, или приходите в офис компании лично, по адресу, указанному в разделе Контакты.
На что нужно оформить технический план
Данный документ оформляется на любое жилое или нежилое фундаментальное строение на вашем участке. Согласно закону все владельцы недвижимости оформляют технический план на дом, технический план на дачу, садовый домик, баню, сарай, гараж и другие нежилые постройки для того, чтоб поставить на кадастровый учет. В случае если ваш дом территориально располагается в Подольском районе (городском округе), то проще всего заказать технический план в Подольске, так как транспортные расходы на выезд геодезиста составят значительно меньшую сумму, нежели при обращении к кадастровому инженеру, располагающемуся в Москве. Для оформления дела вам понадобится список документов для составления технического плана, которые необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.
| Вид дополнительных кадастровых услуг | Цена |
| Составление схемы, внесение изменений (формат А4) | 3000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) | 3500 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) | 4000 |
| Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) | 5000 |
| Заключение кадастрового инженера | 2500 |
| Составление ситуационного плана | 3000 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью | 750 |
| Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью | 2500 |
| СПОЗУ | 3000 |
| Составление заявления на уведомление о начале строительства | 2500 |
| Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр | 8000 |
| Печатная версия межевого плана | 1000 |
| Печатная версия технического плана | 1000 |
Технический план дачи
Дачный участок и дачный дом, вне зависимости от месторасположения – в Подольске или Подольском районе, подлежит кадастровому учету. Чтобы зарегистрировать дом – нужно подготовить технический план дачи в Подольске, для регистрации земли – готовится межевой план. Дача может находиться территориально на землях населенного пункта или же за границами Подольского района, от этого месторасположения порой зависит комплект документов, необходимый для кадастрового учета. В любом случае подготовкой технического плана на дачу занимаются кадастровые инженеры города Подольск.
Технический план садового дома
С 1 января 2019 года упразднили понятие дача, теперь дачи приобретают статус садового или жилого дома. Технический план садового дома с 1 марта 2019 года готовится не только на основании заполненной собственником декларации на недвижимость, но и сведений, указанных в Уведомлении от администрации Подольска и Подольского района о допустимости размещения садового дома на участке. Статья 3 Закона "О ведении садоводства» от 29.07.2017 N 217-ФЗ дает определение садового дома – как сезонного здания временного пребывания, не предусмотренного для жизни в холодный период.
Технический план жилого дома
Технический план жилого дома, по сути, мало чем отличается от техплана садового или дачного дома. Поэтому стоимость на услуги кадастрового инженера по подготовке техплана на частные дома в Подольске или Подольском районе практически одинаковы. Многоквартирные дома тоже признаются жилыми, но цена работы, объемы измерений и комплектация документов на многоэтажки имеют свои отличительные особенности.
Заказать технический план дома
Для того, чтобы заказать техплан в Подольске необходимо позвонить по указанному на сайте телефону или отправить запрос на электронную почту. Что может от вас потребоваться? В первую очередь для того чтобы оформить заказ на техплан нужно понимать какая категория земель на которой располагается строение, от этого будет зависеть правовая форма, которую можно будет присвоить вашему дому или даче (мы сейчас не говорим о возможных вариантах переоформления). Прежде чем заказывать технический план, предлагаем получить подробную консультацию у нашего кадастрового инженера.
Все кадастровые работы производятся только после заключения договора, в соответствии с регламентом, принятым в компании. Регламент содержит ряд правил заключения договоров, а также их образцы.
Сроки изготовления технического плана
Срок разработки и оформления технического плана зависит от объема работ, но в среднем техплан на объект площадью до 500 метров квадратных оформляется за 7-10 рабочих дней с момента выезда геодезиста. Техплан подготавливается на электронном носителе - диске и передаётся Вам для подачи его на регистрацию. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней.
Обращаясь в нашу компанию, можете быть спокойны получая как геодезические услуги, так и кадастровые работы, так как мы обладаем всеми разрешительными документами: допуск СРО (второго уровня), лицензия на геодезические работы федерального назначения. В штате кадастровые инженеры владеющие аттестатами и допусками.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)
В соответствии с законом № 218-ФЗ для постановки на кадастровый учет и регистрации садового дома, построенного на территории СНТ, документом-основанием является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство, по дачной амнистии, которую продлили до 2026 года.
Оформить техплан возможно без разрешения на строительство, только для садовых домов на основании декларации составленной и согласованной правообладателем.
Согласно действующему законодательству технический план необходим буквально на все существующие объекты недвижимости: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня, сарай, теплица и другие). В случае отсутствия технического плана на строение, оно будет считаться незаконным и повлечет за собой соответствующие проблемы.
Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку.
Дачная амнистия - упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2026 года. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу связан с тем, что после 1 марта 2019 года изменились правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта – выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства - уведомление о соответствии постройки нормам закона). На сегодняшний день оформить дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 01.03.2026 года.
После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.
Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.
Да, можно, для этого необходимо иметь электронно-цифровую подпись. Технический план можно отправить через личный кабинет на Госуслугах. Если у вас нет ЭЦП, то мы можем её вам выпустить и помочь отправить все документы не выходя из нашего офиса.