Технический план дома: жилого, садового, дачного

Технический план дома - это документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание и графический план дома. Заказать технический план в нашей компании можно по телефону, а предварительно предлагаем рассчитать стоимость на оформление технического плана в онлайн калькуляторе, так как цена технического плана дома зависит от квадратуры и местоположения вашей недвижимости.

Цена технического плана дома

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Итого получилось
Заказать

Кадастровый технический план дома - это документ, который может вам понадобиться для постановки на кадастровый учет, или если вы делите помещение, осуществляется реконструкция или перепланировка, а так же для проведения имущественных сделок. Технический план жилого или дачного дома состоит из графической и текстовой частей. Подготовка технического плана составляет несколько дней. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости и прилагается к техническому плану, являясь его неотъемлемой частью. Для оформления дела вам понадобиться список документов для составления технического плана, которые вам необходимо будет предоставить кадастровому инженеру.

Стоимость технического плана дома

Наименование услуги Цена от
Технический план жилого дома до 100 кв.м. 10000
Технический план садового дома до 100 кв.м. 10000
Технический план дачного дома до 100 кв.м. 10000
Технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м. 12000
Акт обследования - снятие с кадастрового учета 7000
Вид дополнительных кадастровых услуг Цена
Составление схемы, внесение изменений (формат А4) 3000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А3) 3500
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А2) 4000
Составление схемы, правка, внесение изменений (формат А1) 5000
Заключение кадастрового инженера 2500
Составление ситуационного плана 3000
Кадастровая выписка ЕГРН с цифровой подписью 500
Кадастровая выписка ЕГРН с синей печатью 2000
СПОЗУ 3000
Составление заявления на уведомление о начале строительства 1500
Выезд кадастрового инженера с собственником в Росреестр 6000
Печатная версия межевого плана 1000
Печатная версия технического плана 1000

Технический план дачи

Технический план дачи как документ так же необходим для регистрации вашего дачного дома. В данном случае не имеет значения на какой земле находиться ваш садовый дом.  Всё что имеет фундамент или капитальный характер строения должно быть оформлено согласно закона. 

Технический план жилого дома

В первую очередь надо разделить понятие технический план жилого дома на понятие частного дома и многоквартирного, так как именно от этого зависит цена работы, объемы измерений и комплектация документов которые потребуются чтобы оформить техплан жилого дома.

Заказать технический план дома

Для получения технического плана дома, владелец недвижимости должен представить нашему кадастровому инженеру следующие документы: Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, свидетельство о собственности на земельный участок, проектную документацию, а при отсутствии таких документов сведения указываются в техническом плане на основании декларации, за исключением сведений о местоположении объекта на земельном участке. Обратите внимание, что желательно оформлять технический план на дом после того как проделано межевание вашего участка. Заказать технический план дома можно расположенного как в Москве, так и по всей Московской области. Наши кадастровые инженеры проконсультируют и окажут помощь при составлении декларации, а так же помогут в любом вопросе связанным с техническим планом вашей недвижимости.

Часто задаваемые вопросы и ответы

Сам по себе документ ни чем не отличается, отличается только стоимость его оформления, так как часто садовый дом это одноэтажная постройка с малой площадью, в отличии от жилого дома. Технический план на дом находящийся на землях категории ИЖС требует разрешения на строительства, в СНТ достаточно декларации (по амнистии)

В соответствии с законом № 218-ФЗ для постановки на кадастровый учет и регистрации садового дома, построенного на территории СНТ, документом-основанием является технический план здания и декларация на данный объект в составе приложения к техническому плану. Оформление садовых домов осуществляется в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство, по дачной амнистии, которую продлили до 1 марта 2020 года.

Согласно действующему законодательству технический план необходим буквально на все существующие объекты недвижимости: жилой дом, дачу, садовый дом и любые хозяйственные постройки (баня, гостевой дом, гараж, летняя кухня, сарай, теплица и другие). В случае отсутствия технического плана на строение, оно будет считаться незаконным и повлечет за собой соответствующие проблемы.

Оформить техплан возможно без разрешения на строительство, только для садовых домов на основании декларации составленной и согласованной правообладателем.

Для постановки на кадастровый учет дома: жилого, садового, дачного требуется технический план. Техплан оформляется кадастровым инженером, однако его наличие не означает, что дом поставлен на учет. Технический план необходимо внести в реестр, получить выписку и только после этого, дом считается зарегистрированным. Обязательно в техническом плане должна быть координатная привязка к земельному участку. 

Дачная амнистия - упрощенный вариант регистрации земельного участка и построек была продлена до 1 марта 2020 года еще в феврале 2018. Однако, ажиотаж возникший в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 марта 2019 года связан с тем, что после 1 марта 2019 года меняются правила регистрации жилых домов (вместо разрешения на постройку, после 1 марта – выдаются: уведомление позволяющее начать строительство; а после завершения строительства - уведомление  о соответствии постройки нормам закона). Более подробную информацию читайте здесь.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.