Топосъемка земельного участка

Топографическая съемка земельного участка (топосъемка) – это проведение измерений на участке, которые впоследствии переносятся в виде условных обозначений на бумагу — топоплан.

Будем разбирать все по порядку — что такое топографическая съемка, зачем нужна топосъемка участка, какие данные она в себе несет, чем отличается топография местности от топоплана и геоподосновы, по ходу будем разбирать о чем говорит масштаб топосъемки, где и как ее получить и сколько стоит топосъемка.

Калькулятор расчета стоимости топографической съемки онлайн

Для чего нужна топосъемка

Чаще всего топографические работы требуют в целях эксплуатации объектов строительства, инженерии и транспортной инфраструктуры. Топосъемка нужна при проектировании дорог, домов, зданий, при прокладке подземных коммуникаций, реже — для создания ландшафтного дизайна.

Так, чтобы провести электричество, водопровод или газ в частный дом – среди прочих документов эксплуатирующие организации требуют от заказчика наличия топосъемки, причем в конкретном масштабе.

Или другой пример: юридическое лицо берет в аренду землю под склад. Для регистрации договора аренды ему нужно оформить топосъемку, чтобы определить, где можно строить склад. Эту же топосъемку можно отдать проектировщикам для создания проекта склада.

Также эту топосъемку можно использовать для прокладывания ливневок в нужном месте или создания ландшафта.

Топографическая съемка — требования

Топографическая съемка участка выполняется геодезистами в соответствии с требованиями инструкции по топографической съемке, ГОСТ, СП, СНиП. Принятые условные знаки, которые отражаются на топоплане утверждены еще в советские времена, в восьмидесятых.
Требования инструкции одинаковы для всех топосъемок, то есть существует общая система условных знаков, обязательная к применению. Однако, в зависимости от масштаба съемки, эти требования разнятся.

Организации, запрашивающие топосъемку, могут указать в техническом задании обязательные для отображения характеристики важных объектов.
Приведем несколько примеров.

Топосъемка для газификации в мособлгаз

Газовщики требуют топосъемку, чтобы при прокладке газовых труб избежать пересечений и повреждений уже существующих трасс.

Топографическая съемка земельного участка для газификации делается в масштабе 1:500. На ней детально отражаются особенности рельефа, наземные и подземные коммуникации.

Топосъемка для ландшафтного дизайна

Благоустройство земельного участка: озеленение, создание водоемов, прокладывание пешеходных дорожек, строительство беседок, каскадов, систем освещения и прочих работ требует тщательной подготовки.

Ландшафтная топографическая съемка нужна для получения подробных сведений об участке – о растительности, сложности рельефа, выемках, буграх и пр. Такая съемка, как правило, делается в более крупных масштабах 1:200, или даже 1:50.

Топографическая съемка для водоканала

Если на участок проводится водопровод и подключается к центральной системе – водоканал, также как и газовщики запрашивает топосъемку в масштабе 1:500, иначе подключиться не получится.

На топографической съемке для водоканала учитываются возможные подземные помехи, габариты близлежащих объектов, а также уклон земли.

Топосъемка для проектирования

Ни один проектировщик не возьмется за строительство дома, или другого объекта без детального плана и проведенных изысканий. На профессиональном жаргоне проектировщики называют топосъемку геоподосновой. Она отражает состояние местности и особенности рельефа, наземные и подземные коммуникации.

Все эти сведения позволяют более точно спланировать строительство. В зависимости от характеристики объекта и масштабности строительства может понадобиться топосъемка разных масштабов, чаще всего для проектирования заказывают топосъемку 1:500 или 1:200. Но если нужно проектировать строительство линейных объектов – 1:2000 или в более высоких масштабах.

Что такое масштаб топосъемки и для чего он нужен

Выше мы не раз упоминали о масштабах топосъемки. Вспомним школьную программу: масштаб 1:500 означает, что в 1 см отображается 5 метров, масштаб 1:5000 – соответственно, говорит, что на 1 см бумаги вмещается аж 50 метров земли.
Несложно догадаться, что масштаб топографического плана напрямую зависит от цели, для чего он делается. Например:

Топографическая съемка в масштабе 1:500

Самый распространённый масштаб топосъемки 500 – пятисотка. Он позволяет максимально отразить нужные элементы, поэтому чаще всего эксплуатирующие организации (мособлгаз, водоканал, электросети, теплосети, интернет-провайдеры), а также проектировщики заказывают топографическую съемку именно в этом масштабе.

Топосъемка масштаба 1:1000

Масштаб 1:1000 называют переходным, он используется редко. Это своего рода топоплан-обзорник, когда не нужно показывать мелкие детали. Данный масштаб существует, но практически не востребован.

Топографические съемки более высоких масштабов

Более высокие масштабы, такие как 1:2000, 1:5000 – в основном используют для отображения районов городов, а также для проектирования и строительства линейных сооружений (автотрасс, железных дорог, линий электропередач и пр.).

Как сделать топосъемку земельного участка

Процесс топогеодезической съемки напоминает снимок местности, что-то в виде фотографии куска земли. Выглядит топосъемка как схематичная карта территории. Самостоятельно сделать топосъемку земельного участка возможно, если у вас есть необходимое оборудование, знания и навыки в геодезии. Иначе это уже будет не топосъемка, а рисунок художника.
Кроме того, результаты топосъемки — сам топографический план местности, многие организации запрашивают не только в электронном виде, но и на бумажном носителе – с синей печатью.

А уж поставить такую печать могут только геодезические организации, имеющие допуск СРО на изыскание.
Поэтому, чтобы выполнить топосъемку нужно обращаться только в специализированную геодезическую организацию.

Подземные коммуникации должны быть или нет

Подземные коммуникации – отдельная тема. Их поиск и обнаружение требует времени, изысканий, специального оборудования, например, трассоискателя. Для этого геодезист должен не только потратить время на поиски, но и предположить, что в данном месте могут проходить скрытые коммуникации, которые прибором не показываются (например, пластиковые трубы, оптоволоконные кабеля).

То есть, помимо того, что для топосъемки геодезисты выезжают и отснимают все видимые объекты при помощи тахеометра, или GPS оборудования они должны обратиться в близлежащие организации (например, к интернет провайдерам, или в электросети) и выяснить, что на данном участке их сеть не проходит под землей, или – если проходит, то в каком месте.

Эта работа требует дополнительной оплаты. И в случае, если топосъемка заказывается, к примеру для целей отражения объектов на поверхности (Ландшафтный дизайн), то подземные коммуникации могут и не показываться, а если задача топосъемки показать – где можно копать и на какой глубине, чтобы не задеть существующие коммуникации – тогда эти изыскания обязательны для отображения.

Какое время нужно для создания топосъемки

Топографические работы включает в себя работы на местности (в полях), камеральные работы (обработка отснятых данных) и щекотливый этап согласования.

В зависимости от сложности заказа, работы по съемке на местности, к примеру на 6 сотках могут занять 2-3 часа, а на то, чтобы отснять 15 га – может уйти два дня. Также время съемки зависит от того, где именно она проходит и сколько всего нужно учесть: на открытом поле это быстро, а в густозаселенном районе города – намного дольше.

На камеральные работы, соответственно, может уйти 2 часа времени, а может и неделя.

Что касается этапа согласования топосъемки – это своего рода сверка с тем, что геодезист обнаружил (водопровод, газопровод, электрокабеля) при изыскании и как это отражается на планах эксплуатационных организаций. Для исключения ошибок.

Какие-то геодезические организации берут на себя согласование, а какие-то нет. Тогда согласование ложится на плечи заказчика, и оно может длиться энное количество времени, в зависимости от требований к самой топосъемке.

Согласующими организациями могут быть: газовые службы (Мосгоргаз, Мособлгаз и пр.) водоканалы, электросетевые организации (Мосэнергосбыт, Россети и пр.), теплосети, интернет-провайдеры и др.

Где заказать топосъемку участка, кто делает

Топографическая съемка участка оформляется геодезистами или топографами. Это их специализация. Если топосъемка заказывается «для себя» — тогда заказчик сам может указать, что ему нужно отражать на плане, а что необязательно. Но если топографический план требуется для предоставления в спец.организацию – тогда в тех-задании должны быть указаны не только требования к масштабу, но и обязательные моменты для отражения.

Например: Нужно сделать топосъемку для водоканала в Московской области. Водоканал ее примет, если на ней будут отражены электро и газовые коммуникации. А водоканал в Москве еще может потребовать, чтобы были подробно указаны шахты метрополитена.
Или топографическая съемка нужна для проектировщика — геоподоснова. Ему важно, чтобы не только была отражена сама труба и место ее залегания, но и указан диаметр этой трубы.

Все это прописывается в изначальном техзадании и оговаривается заранее. Таким образом заказать топосъемку можно в любой профильной геодезической компании, которая возьмется за выполнение вашей задачи. Цена топосъемки будет разнится в зависимости от объема работ.

Результатом топографических работ будет топоплан в цифровом формате или на бумажном носителе.

Лицензия и допуск СРО