Разрешение или уведомление на строительство. Новые правила. Подводные камни.

Разрешения на строительство для ИЖС больше не выдаются!  Еще в августе 2018 года в Градостроительный кодекс РФ были внесены поправки, благодаря которым отменили выдачу разрешения. Теперь созданы новые правила строительства объектов индивидуальных жилых домов и садовых домов.

По новым правилам перед началом строительства следует оповестить местную администрацию. Заполнить и направить, так называемое «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома».  Уведомление заполняется заявителем, оформляется в соответствии с утвержденной законом формой.  Обязательно вносятся сведения о земельном участке, о собственнике, указываются параметры планируемого строительства, а также прикладывается схема участка с планируемой постройкой.

Как оформить уведомление о планируемом строительстве

Потребность в уведомлении о планируемом строительстве возникает как при планировании постройки, так и при необходимости постановки уже построенного дома (садового, жилого) на кадастровый учет. Итак, вы вносите в уведомление свои данные и схему участка и направляете его в местную администрацию. Далее, сотрудники администрации проверяют эти данные на соответствие параметров постройки градостроительным нормам, и нет ли никаких ограничений для строительства на вашем земельном участке. На проверку сотрудникам администрации законом отводится 7 рабочих дней. По истечении этого срока, администрация выносит ответное уведомление о допустимости (или недопустимости) размещения объекта ИЖС.  После этого можно смело начинать строительство. 

Утверждённую форму уведомления для строительства и образец заполнения можно посмотреть  ЗДЕСЬ.

Какие документы необходимы для уведомления

Правительством установлено, что помимо самого Уведомления к нему необходимо приложить следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);
  • Доверенность (при необходимости);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на участке;
  • В зависимости от местонахождения могут быть затребованы описание внешнего облика объекта, согласование с Росавиацией, Рыболовством, и др.

Подводные камни

Существуют параметры разрешенного строительства, в которые застройщик должен вписаться исходя из размеров земельного участка, а также градостроительных норм. То есть застройщик самостоятельно должен определить максимальные габариты застройки, и другие параметры, связанные с его месторасположением на участке. Кроме того, следует выяснить не попадает ли его участок в какие-либо охранные зоны (территории исторических поселений, водоохранные зоны, приаэродромные территории). Если вдруг попадает, то ситуация усложняется и добавляется еще одна инстанция, с которой надо согласовать строительство.   Схема участка – неотъемлемая часть уведомления должна содержать четкие размеры дома и отступы от границ, площадь, строительный объем, высоту дома и т.д. И если застройщик при планировании неправильно посчитал и указал параметры будущего объекта, а после завершения строительства эти параметры изменились то в регистрации дома откажут.

Регистрация дома после завершения строительства

После получения уведомления о возможности начать строительство на постройку дается 10 лет. По окончании строительства Вам надо будет направить в администрацию другое уведомление - Уведомление об окончании строительства и технический план на дом. Администрация проверяет соответствие построенного объекта заявленным в первом уведомлении параметрам и если все верно, выдает Уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. Далее администрация сама передает данные Вашего дома на регистрацию и Ваш дом ставят на учет в Росреестре. Таким образом, прежде чем зарегистрировать дом и поставить его на кадастровый учет застройщику придется обменивается с администрацией уведомлениями – аж 4 раза (два уведомления от застройщика и два от администрации).

 

Службы городского округа Подольск, контакты:

Администрация г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 55 -57 -57

Комитет по строительству и архитектуре администрации г.о. Подольск

142100 МО, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, тел. 8 (4967) 54-02-69

МФЦ Подольского городского округа

142110 МО,  г. Подольск, ул. Кирова, д.39, тел. 8 (4967) 54 -18 -90

 

Возможно, вам понадобится:

Кадастровый инженер (узнать подробнее…)

Оформление технического плана (узнать подробнее…)

Межевание (узнать подробнее…)

Вынос границ в натуру (узнать подробнее…)

Топосъемка (узнать подробнее…)