Вынос границ и точек в натуру по координатам

Мы как практикующие геодезисты часто сталкиваемся, что когда люди хотят заказать вынос границ участка, то формулируют это по-разному — «мне нужно поставить забор», «мне нужно определить границы» или «мне нужно забить колышки» — это, пожалуй, самая забавная трактовка выноса границ участка.

Мы решили описать максимально простым языком, что к чему, про услугу. Хотелось бы сразу отметить, что мы работаем по договорам и предоставляем акты выноса границ  (шаблоны можно скачать внизу страницы)

Вынос точек в натуру по координатам

Как понять нужна ли вам услуга по выносу точек границ земельного участка

У кадастрового плана земельного участка должны быть границы. По-хорошему, они устанавливаются еще при создании участка. Эта процедура называется межевание. Поворотные точки границ фиксируются, а их координаты заносятся в ЕГРН – в реестр недвижимости. Эта фиксация подтверждает, где заканчивается/начинается земельный участок.

Вынос границ земельного участка

В современных реалиях пределы участков могут обозначаться по-разному: «забором соседа дяди Васи», по «канавке» между участками, либо «а прилеплю-ка я еще пару соток, все равно никто не пользуется».
При этом, координаты участка могут быть как внесены в базу Росреестра, так и отсутствовать там. Все зависит от того, была ли произведена постановка участка на кадастровый учет.

И хорошо, если вы живете в мире и согласии с соседями, а местному правлению дела нет, что вы прихватили. Но, соседи и правители имеют свойство меняться, а участки – продаваться. Вот тогда и может возникнуть головная боль.

Вынос точек или межевание – когда что нужно?

Предположим, вы приобрели землю, и оно стоит на кадастровом учете, вы хотите построить забор, и вот тут нужно понимать, где точно его нужно строить, чтоб в дальнейшем, не иметь споров с соседом. Либо вы продаёте участок, и покупатель хочет уточнить, что он покупает — обезопасить себя заранее.
Вот тогда и нужен вынос границ земельного участка в натуру. Если быть точнее – вынос поворотных точек, ведь именно их координаты и записаны в Росреестре.

Если же в Росреестре участок не стоит на кадастре и координат его нет, то и выносить в натуру, собственно, нечего. Следовательно нужно сделать межевание.

Вынос границ и закрепление точек

Межевание (межевой план) – это установление границ земельного участка и делает это кадастровый инженер.

Вынос точек участка и определение границ – это фактическое определение и закрепление на местности поворотных точек, соответствующих координатам из выписки ЕГРН, а это уже делает геодезист.

Вынос границ – такое же устоявшееся словосочетание, как и вынос точек, любой геодезист поймет, что вы имеете в виду. Выносятся поворотные точки, а между ними определяются границы.

В каких случаях нужно сделать вынос границ земельного участка

За услугой выноса точек земельного участка к нам обращаются по следующим причинам:

  • участок отмежевали, но в процессе строительства межевые знаки нарушили, потеряли и непонятно, где теперь правильно ставить забор;
  • участок выставлен на продажу, и потенциальный покупатель хочет проверить соответствуют ли указанные в выписке ЕГРН координаты фактическому местонахождению забора;
  • соседи меняют или строят забор и не могут решить спор, где именно проходит граница по документам;
  • председатель СНТ или деревни пытается навести порядок, если обнаруживает, что прихвачены земли общего пользования (дороги, пожарные проезды и пр.), а вы с ним не согласны.

Можно ли обращаться к частным геодезистам за услугой по выносу точек

Услуга по выносу точек платная и цены в интернете разнятся. Геодезисты-частники, как правило, предлагают услуги по более приемлемым ценам, но, нужно понимать, что, экономия может обернуться рисками. Частные геодезисты попросту могут не соблюсти требования к данному виду работ: не иметь достаточного опыта и образования, а также использовать оборудование, вышедшее из строя. Частнику нечего переживать ни о репутации, ни о возможных ошибках. Его невозможно «призвать к ответу». Следовательно, есть огромный шанс, что они определят точки в натуре не там, где они должны быть фактически.

Когда вы обращаетесь в геодезическую фирму, то можете быть уверены, что геодезист приедет с поверенным оборудованием, соответствующим образованием и опытом. Геодезическая фирма несет ответственность за выполнение работ и имеет допуск СРО.

А в случае чего нам можно даже предъявить, так как мы переживаем за репутацию, наш допуск СРО и не хотим посрамить доверие, оказанное нам страной, которая выдала нам лицензию на геодезические работы федерального значения.

Потому и цены на вынос границ земельного участка у нас чуточку выше.

Закрепление границ колышками

Акт выноса границ земельного участка

Нужен ли акт, или достаточно просто фактически определить и указать, где именно на земле будут находиться поворотные точки, соответствующие координатам? На самом деле, акт выноса границ не помешает, но он не является обязательным документом. Для решения споров в суде этот документ не будет основным, но для заказчика может пригодиться.

Так, если, например, границы вынесли и обозначили точки, а впоследствии их по каким-то причинам потеряли, по акту выноса их можно восстановить самостоятельно, не обращаясь заново за услугой к геодезистам.

Конкретно установленной формы для такого акта законодательство не предусматривает. Как правило, мы оформляем этот документ по запросу заказчика, руководствуясь нормами СП по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ при застройке территорий.

В графической части акта на схеме указываются промеры всех границ и расстояния от поворотных точек, а в текстовой – сведения об участке, методы и результаты измерений. По сути, это акт выполненных работ. Образец можно скачать внизу страницы.

Оборудование для определения координат для выноса границ

Для определения поворотных точек мы ориентируемся на способ измерений в конкретной местности. Приемник GPS — прибор для определения географических координат текущего местоположения антенны приёмника, на основе данных о временных задержках поступления радиосигналов, излучаемых спутниками навигационных систем. Данный вид измерений подходит для открытой местности, без лесов и оврагов.

В случае если участок находиться в лесном массиве, как правило, используем электронный тахеометр — это универсальный оптико-электронный геодезический прибор, позволяющий выполнять практически все виды работ в современной геодезии.

Оборудование для выноса точек границ

Как происходит закрепление границ

Итак, для выполнения работу по выносу границ геодезисту необходима выписка из ЕГРН. Именно там указаны координаты поворотных точек участка. Мы выезжаем на местность и после проведения измерений обозначаем точки по координатам. Для этого используем либо деревянные колышки, либо железную арматуру.

Конкретных требований к данным знакам нет. Это может быть брусок из дерева, или часть металлической трубы. Обычно колья метровые: одна треть вбивается в землю для устойчивости, а две трети остается над поверхностью. На этом вынос точек участка выполнен.

Можно ли самостоятельно сделать вынос границ своего участка

Самостоятельно, без геодезического оборудования сделать вынос точек участка невозможно. Если только вас не смущает погрешность плюс минус пять метров. О том как определить границы по координатам самостоятельно мы написали, но сделали акцент, именно на том, что точность определения не соответствует законодательным требованиям. Однако в случае, если вы ранее заказали услугу у геодезистов, и они выдали вам акт, то восстановить точки по акту выноса возможно и самому. В акте обычно идет привязка к близлежащей точке – к дереву, углу дома и пр. Так, если утеряны не все точки, то возможно путем промеров и измерений восстановить недостающие.

Как вынести границы самостоятельно

Последствия ошибок

В случае, когда границы участка вынесены при использовании вышедшего из строя оборудования, то фактически установленные точки на земле не будут соответствовать официально зафиксированным координатам в Росреестре.

Чем это может грозить?

  1. Финансовыми тратами. Если вы поставите добротный забор не там, где он должен быть установлен фактически – вам придется его двигать, смещать или перестраивать;
  2. Спорами с соседями, которые могут превратиться в судебные распри, что отнимает массу сил, времени и портят нервную систему.

В итоге, сэкономив небольшую сумму на выносе точек, в последствии можно потерять гораздо больше.

Сделаем вынос и закрепим границы по координатам с точностью до 5 сантиметров.

Геодезия участка цена в МО
Геодезия земельного участка
Геодезия участка – это народная, общая формулировка геодезических работ, проводимых на земле. Очень часто в офисе, от клиентов, мы слышим...
На каком этапе регистрировать дом
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом
У нас есть клиенты, которые обращались к нам за услугой регистрации их дома на этапе строительства, с вопросом - а...
Техплан недвижимости
Техплан, как оформить и сколько стоит
Нам часто звонят с вопросами: а на что мне нужен технический план, а делаете ли  вы техплан на дом, как...
Постановка дома на кадастр
Постановка дома на кадастровый учет, расчет стоимости
Постановка дома на кадастровый учет, что это значит – это значит рассказать о доме и его отличительных признаках (местоположение, этажность,...