Что такое вынос границ участка и как он проходит

Вынос границ земельного участка — это когда геодезист находит на местности поворотные точки участка по координатам из выписки ЕГРН и закрепляет их кольями. Граница проходит по прямой между точками, поэтому говорят и «вынос точек», и «вынос границ» — это одна и та же работа.

Нужен он не всем. Если забор стоит давно и спора с соседями нет, выносить границы незачем. А вот перед строительством забора, при покупке участка или в споре о меже без выноса точек вы спорите о том, чего не видно.

Вынос границ и межевание — не одно и то же

Межевание создаёт границу на бумаге: кадастровый инженер готовит межевой план, и по нему в ЕГРН вносят сведения о границах участка — это документ, описанный в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 22). Вынос границ ничего в реестр не вносит: он находит на земле точки, координаты которых уже есть в ЕГРН.

Отсюда главное правило: если у участка нет координат в ЕГРН, выносить нечего — сначала межевание. Подробное сравнение межевания, топосъёмки и выноса с типичными ситуациями — в статье чем отличаются межевание, топосъёмка и вынос границ.

Как проверить, можно ли вынести границы вашего участка

Откройте выписку из ЕГРН: если в ней есть раздел с координатами характерных точек границы, вынос возможен. Посмотреть контур участка можно и на публичной кадастровой карте — как это сделать, разобрали в статье о том, как найти участок по координатам на карте. Контур на карте — только ориентир: забор по нему не ставят.

Как проходит вынос границ

1. Выписка из ЕГРН. Геодезист берёт из неё координаты поворотных точек — они записаны в местной системе координат.
2. Выезд на участок. Прибор выбирают по местности — см. таблицу ниже.
3. Поиск точек. Геодезист находит на земле каждую поворотную точку по её координатам.
4. Закрепление. Каждую точку отмечают колом, чтобы по ним можно было ставить забор.
5. Акт выноса. Исполнитель выдаёт документ с координатами точек и схемой привязок к постоянным ориентирам.

Каким прибором выносят точки

Можно ли вынести границы самому

Найти точки по координатам телефоном или туристическим навигатором не получится: погрешность у них — метры, а для забора важны сантиметры. Ошибка в два метра по длинной стороне участка — это полоса земли, которую вы отдадите соседу или заберёте у него.

Самому можно другое — восстановить потерянный кол, если у вас есть акт выноса со схемой привязок: в нём указаны расстояния от точек до постоянных ориентиров — угла дома, столба, дерева. Промерили рулеткой — нашли точку.

Чем грозит ошибка при выносе границ

• Перенос забора. Забор, поставленный не по границе, приходится двигать за свой счёт — это дороже любого выноса.
• Спор с соседом. Спор о меже может затянуться на годы и дойти до суда — и начинается он обычно с забора, поставленного «на глаз».
• Сделка. Покупатель, который проверит границы после покупки, может обнаружить, что забор продавца стоял не там.

Зачем нужен акт выноса границ

Акт выноса — документ исполнителя: в нём координаты вынесенных точек и схема привязок. Главная польза акта — точки можно восстановить, если колья потеряются при стройке. В споре с соседом акт показывает, где проходит граница по документам.

Что делать дальше

Проверьте выписку из ЕГРН. Координаты есть и вы собираетесь ставить забор — начните с разметки границ под забор. Координат нет — сначала межевание. Если нужно вынести точки на вашем участке, мы делаем вынос границ земельного участка в Москве и области — пришлите выписку или кадастровый номер, и мы скажем, сколько точек и сколько это будет стоить.