Земельно - кадастровые работы

Все работы и документы, связанные и подготавливаемые для кадастра недвижимости относятся в настоящее время к земельно-кадастровым работам. В основном, это связано с подготовкой к постановке на кадастровый учет всех объектов недвижимости и в редких случаях снятием тех из них, которые ликвидируются. К таким документам относятся межевой план при составлении его на земельные участки собственников, технический план при создании на капитальные сооружения и помещения в них, а также акт обследования при прекращении существования объектов недвижимости.

Кадастровые работы земельных участков

В настоящее время связаны с теми изменениями, которые обязывают всех собственников регистрировать всю свою собственность в кадастровом учете. К таким относятся создание межевых планов, размежевания земельных участков, составление технических планов. Без формирования этих документов и прохождения процедурных этапов по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в государственном реестре невозможно осуществить какие-либо правовые действия в отношении своей собственности в виде недвижимого имущества.

Кадастровые работы цена онлайн

Ваш статус
Услуга
Вид объекта
Площадь (м2)
Регион работ
Направление от Москвы
Расстояние от МКАД (км)
Итого получилось
Заказать

Стоимость земельно-кадастровых работ

Складывается из всех экономических элементов по фактическим затратам при их выполнении. В расчет берутся расходы па оплату труда кадастрового инженера, материальных и дополнительных производственных расходов при выполнении кадастровых работ. В ценообразование входят общепроизводственные затраты на организацию работ, амортизационные отчисления на основные средства, использованные в производственном процессе. Следует понимать, что рыночная конъюнктура, представляющая собой спрос и предложение на рынке кадастровых работ, является своего рода регулятором их стоимости. И она вряд ли сможет быть завышенной. Поэтому заказчикам следует обращать внимание не только на стоимость, но и на качественное, оперативное в установленные сроки договором выполнение кадастровых работ.

Наименование услуги Цена от
Кадастровые работы по межеванию земельного участка - подготовка межевого плана (до 6 соток включительно) 8000
Кадастр земельного участка в СНТ - подготовка межевого плана кадастровым инженером (до 6 соток включительно) 8000
Кадастровые услуги по межеванию участка - схемы расположение земельного участка на КПТ 8000 
Кадастр участка в СНТ - межевой план (от 6 до 24 соток) 9000
Кадастр дачного участка, межевой план дачного участка 8000
Кадастровое объединение земельных участков - 2 участка 8000
Кадастровый раздел земельного участка - 1 часть 6000
Кадастровый работы по созданию техплана дома для постановки на кадастровый учет до 100 кв.м. 8000
Кадастровый технический план дома для постановки на кадастровый учет от 100 кв.м. 8500
Вынос точек в натуру и закрепление на местности границ земельного участка (до 4 точек) 8000
Вынос в натуру и закрепление на местности границ земельного участка. Более 4-х точек, цена за точку 1500

Геодезическая съёмка и транспортные расходы в указанные цены не входят и рассчитываются отдельно. 

Земельно кадастровые работы

В зависимости от того какие работы нужно сделать кадастровые работы земельных участков на предварительном этапе для формирования документов можно выделить геодезические работы при межевании земельных участков и кадастровые работы при составлении непосредственно межевого плана. В первом случае межевание можно доверить группе профессиональных геодезистов. Во второй ситуации кадастровую работу по составлению межевого плана должен выполнять только кадастровый инженер. Кадастровый инженер является специалистом по ведению кадастровой деятельности, формированию документов для кадастрового учета, разбирающегося и умеющего выполнять геодезические работы различной сложности связанные со своей деятельностью.  Он имеет монопольное право на выполнение кадастровых работ. Никто, кроме него не может и не поможет выполнить:

  • межевание недвижимого земельного имущества с составлением межевого плана;
  • создание технического плана недвижимости капитального строительства;
  • подготовку и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости;
  • комплексные кадастровые работы по исполнению карт-планов, градостроительных планов;
  • получение кадастровых паспортов (выписок) из кадастра недвижимости;
  • сбор, анализ и сохранение конфиденциальности по всей полученной информации при выполнении своих профессиональных обязанностей;
  • консультацию по кадастровым вопросам, связанным с недвижимостью и возможными путями их решения;

Часто задаваемые вопросы и ответы

На сегодняшний день кадастровые работы и их результат является документ, представляющий собой электронный вид, утвержденной формы (Xml-cхемы). Любой результат кадастровых работ можно подписать электронной цифровой подписью (ЭЦП) заявителя, что позволит правообладателю не тратить время на посещение МФЦ для передачи пакета документов для осуществления кадастрового учета или регистрации права на объект недвижимости, а направить электронный документ посредством интернета в Росреестр. Для изготовления ЭЦП необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр, занимающийся изготовлением квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (КСКП ЭП), согласно Федеральному закону от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» для Росреестра. При изготовлении КСКП ЭП для физических и юридических лиц применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой электронной подписью. 

Процедура согласования границ земельного участка установлена 221-ФЗ от 24.07.2007г. и является обязательной если проводятся кадастровые работы, в результате которых уточняется местоположение границ(ы) земельного участка, в отношении которого осуществлялись работы, или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

1) собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования;
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять
Порядок согласования границ включает в себя: 1) Извещение всех заинтересованных лиц; 2) проведение согласования границ и составление акта согласования.
Извещение правообладателей смежных земельных участков может проводится как в индивидуальном порядке, так и путем проведением собрания о согласовании местоположения границ и посредством опубликования в СМИ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Опубликование извещения о проведении согласования границ осуществляется при отсутствии информации в ЕГРН о контактных адресах заинтересованных лиц.
Более развернуто вы можете прочитать в этой статье по ссылке.

С 01.01.2017г. произошло объединение процедур кадастрового учета и регистрации прав объектов недвижимости в соответствии с вступившим в силу ФЗ-218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости". Оформить объект недвижимости теперь будет возможно в один этап передачи правообладателем пакета документов в уполномоченные федеральные органы для проведения комплекса процедур и получения в результате выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве. На сегодняшний день данная процедура, к сожалению технически не реализована Росреестром, но по информации, предоставляемой Минэкономразвитием, возможность осуществления одновременного кадастрового учета и регистрации права планируется к 01.07.2017г.  

В случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Земельным кодексом участок предоставляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения на КПТ имеет утвержденную форму в соответствии с приказами Минэкономразвития и могут готовится как в электронном виде, так и в бумажном виде. Электронный вид представляет собой формат Xml-схемы и подписывается электронной подписью уполномоченного органа местного самоуправления. Предоставление земельного участка на основании схемы расположения на КПТ осуществляется для участков, предоставляемых для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.  

После оформления документов (подготовки технического плана или межевания), пакет документов направляется в Росреестр через МФЦ. Регистратор проверяет наличие документов, их соответствие установленным формам, правильность указанных сведений. В случае, если он находит препятствия для регистрации, то выносит решение о приостановке, о чем сообщает заявителю. Для разъяснения причины приостановки, и расшифровки бюрократических фраз, которыми обычно пестрит приостановка, стоит обратиться к кадастровому инженеру, формировавшему документы. На внесение изменений обычно предоставляется три месяца. Более подробно о приостановках и причинах их получения можно почитать тут.

Невозможность считывания диска, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, на устройстве МФЦ или регистратора Росреестра - это одна из причин приостановки кадастрового учета. Однако, проблема зачастую не в дефекте диска или считывающего устройства, а в других нюансах, которые более подробно отражены здесь. Для решения данной проблемы следует повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил пакет документов, и он перезапишет вам диск.