Обмерные работы зданий и сооружений

Обмерные работы — это мероприятия, которые помогают определить точные геометрические размеры обследуемых объектов: зданий и сооружений. Получив необходимые данные в процессе измерений, специалисты подготавливают на их основе чертежи, разрезы, эскизы, поэтажные планы и другую проектную документацию.

Технологии и методы этой работы таковы, что исполнителями могут быть только высококвалифицированные специалисты. Требования, предъявляемые к обмерным работам, описаны в соответствующих СП, ГОСТах и Приказах. Для проведения обмеров на определенных объектах необходимы специальные допуски.

Когда требуется выполнение обмерных работ в строительстве

Проведение замеров объектов в строительстве необходимо, если:

• требуется определить фактические размеры здания или части конструкции;
• утеряна проектная документация и необходимо ее восстановить;
• необходимо проверить соответствие фактических размеров конструкции тем, что указаны в документах;
• требуется определить прогибы и деформации;
• предстоит реконструкция или капитальный ремонт, для которого нужно составить проект;
• нужно оценить стоимость недвижимости, а также строительства или сноса объекта;
• нужно подготовить проект оптимальной расстановки рабочего оборудования и мебели в офисе;
• возникла спорная ситуация в суде по поводу размеров объекта.

Обмерные работы состоят из непосредственных работ по замеру объектов, а также разработки чертежей и планов на цифровом оборудовании (для этой цели используют геодезические программы).

Порядок выполнения работ:

1. Анализ имеющейся документации по объекту;
2. Согласование плана обмерных мероприятий;
3. Оформление подосновы в электронном или бумажном формате;
4. Проведение инструментальных измерений;
5. Фиксация точек на подоснову;
6. Интерпретация данных и воссоздание контуров измеряемых объектов;
7. Оформление чертежей с полученными размерами.

После проведения обмерных работ по их итогам заказчик получает готовые чертежи и разрезы, где указаны все основные параметры и размеры отдельных конструкций и всего сооружения. Составляется техническое заключение. Все документы предоставляются в двух видах: электронном и бумажном. Масштаб чертежей заранее обговаривается с заказчиком.

В итоговый пакет документов, предоставляемых заказчику, входят:

• размеры конструкций;
• расстояние между объектами;
• поэтажные планы сооружения;
• расположение различных отдельных элементов, включая системы коммуникации;
• информация о внешнем фактическом контуре, которая включает толщину и размеры стен внутри;
• отметки уровня размещения пола, оконным проемов, междуэтажных перекрытий;
• расположение отдельных элементов на разных этажах относительно друг друга.

Важно понимать, что к обмерным работам в строительстве предъявляют строгие требования: полученные данные должны быть максимально точными. Степень точности зависит от цели. Например, точность измерения внутренних помещений составляет 1 см, а в некоторых случая требуется точность до 5 мм.

Методы проведения обмеров

В строительстве применяют два метода обмеров объектов: геодезический и натуральный. В некоторых источниках можно найти упоминание третьего, фотограмметрического метода, однако это не совсем корректно, так как этот термин не относится к фактическим измерениям. Фотограмметрия — это обработка фотографий участков земли для получения карт и планов, а не для измерения объектов.

Геодезический метод

Геодезический метод представляет собой бесконтактное выполнение обмерных работ с определением координат ключевых точек объекта. Позволяет точно определить расположение объектов на земной поверхности. Используется, чтобы определить географические координаты, высоты и формы земной поверхности.

Этот метод на больших объектах предполагает использование лазерного 3D–сканирования с целью получить подробную 3D–модель строения. На небольших объектах используется другое оборудование: нивелир, тахеометр. Результаты обрабатывают при помощи профильной программы.

Натурный метод

Натуральным (ручным) методом можно измерить небольшие объекты, например: квартиры и офисные помещения. Метод включает прямые измерения длины, ширины, высоты и других параметров объекта. Этот процесс достаточно трудоемкий. Обмерные работы производят при помощи лазерной рулетки, дальномеров, уровней, отвесов, водяных нивелиров. Данные, полученные в результате обмеров, обрабатывают при помощи специального программного обеспечения.

На выбор метода влияет не только размер объекта, но и цель получения данных, требуемая точность измерений, а также состояние объекта, его расположение и доступность конструкции. Иногда задача предполагает совместное использование нескольких разных подходов.

Результат обмерных работ — 3D модели

Обмерные работы методом лазерного сканирования делают возможным построение точной исполнительной 3D-модели объекта. Сегодня активно идет переход от 2D-проектирования зданий и сооружений к 3D-проектированию.

3D-фиксация объекта представляет собой пространственный растр, который сохраняет точную геометрию здания. В процессе работы по созданию 3D-модели постройки в качестве отдельных слоев для каждого этажа выделяются стены, перекрытия, колонны, балки, окна, двери, лестничные площадки здания и т.д.

Заказчику могут быть предоставлены:

• Твердотельные 3D-модели. Трехмерные CAD (САПР) модели, которые активно используют для проектирования в промышленности и производстве. Они сохраняют не только визуальный образ, но и рабочую информацию об объекте.
• Полигональные mesh-модели. Состоят из сложных полигональных поверхностей, их создают с помощью полигонального или NURBS-моделирования.
• Каркасные 3D-модели. Состоят из линий, дуг и сегментов, представляющих очертания и устройство объекта.
• Точечные 3D модели. Трехмерные модели, которые очищены от посторонних шумов облака точек лазерного сканирования.

Создание 3D-модели позволяет получить любые необходимые виды объекта. По растровой модели (облаку точек) можно выполнять какие угодно измерения без выезда на объект.

Цены на обмеры

Цены на обмерные работы в строительстве зависят от общего объема работы и могут рассчитываться по единому тарифу за квадратный метр. Однако на ценообразование влияют и другие факторы: назначение объекта, его месторасположение, срочность исполнения заказа и необходимость выполнения дополнительных работ.

Лицензия и допуск СРО