Техплан, на что нужно и как оформить, сколько стоит

Нам часто звонят с вопросами: а на что мне нужен технический план, а делаете ли  вы техплан на дом, как привязать дом к земле, на какой стадии строительства надо зарегистрировать и оформить недвижимое имущество, как поставить все постройки на кадастр и что нужно?

Опытный кадастровый инженер сходу поймет и перефразирует: вам нужен технический план дома и/или вспомогательных построек для постановки на кадастровый учет? Давайте разберемся что это и для чего нужно.

Технический план дома

На какие сооружения на земельном участке нужно оформлять технический план

Из самого понятия «технический план» следует, что это схематичное описание с техническими характеристиками. По факту – любому предмету можно дать подобное описание, а по закону кадастровый технический план нужен:

  • на все постройки, имеющие прочную связь с землей. Их делят на здания и сооружения. Это дома, бани, гаражи, торговые комплексы, мосты, линии электропередач, трубопроводы и пр.;
  • на внутренние части объемных построек (квартиру, комнату, машиноместо, помещение и т.п.);
  • для учета недвижимости в реестре (кадастровый учет), чтобы заявить право на имущество, и никто не сказал о самовольности постройки.

По сути, технический план нужен, чтобы узаконить недвижимость, то есть честно рассказать о ней государству. Как самостоятельный документ, техплан для собственника не имеет никакого значения. Его не нужно хранить и оберегать как паспорт или свидетельство о рождении.

Но без техплана, дороги закрыты: не поставишь недвижимость на учет, не сможешь прописаться в доме, не получишь компенсацию, если землю изымут для государственных нужд. Да что там: продать, подарить, провести газ – тоже проблематично. Рассмотрим, на какие виды недвижимости чаще всего нужен техплан.

Как выглядит технический план? Обычно, его передают собственнику на диске, с записью в формате XML-файла или пересылают заархивированный файл на электронную почту. Собственник даже не догадывается – что внутри этого электронного документа. Он просто отдает его на регистрацию. Образец, как выглядит техплан, из чего состоит вы можете найти по ссылке, в конце статьи.

Технический план жилого дома

В основном, к нам обращаются за техпланом на жилой дом. Жилое строение требует всяческих манипуляций начиная от пользования дополнительными благами (вода, свет, газ) и заканчивая продажей/арендой.

Чтобы учесть в Росреестре жилой дом и получить выписку из ЕГРН о наличии объекта недвижимости, в кадастровую палату должны попасть сведения о доме. К формату сведений предъявляются особые требования: технический план должен быть составлен и подписан кадастровым инженером.

Интересно, что закон один, а на деле – каждый случай индивидуален. Начиная со времен Петра 1 деление земли подвергалось всяческим метаморфозам, то она общая, то личная, то ограниченного использования. Для выяснения тонкостей оформления нужно рассматривать конкретный дом.

К нам обращаются лица, у которых даже межевания нет, в этом случае им приходится сначала сделать межевой план, а после – технический. Бывают дома ранее учтенные, но их границы не определены – здесь также готовится техплан с уточнением границ (привязка к земле) и новые, уточненные сведения подаются в Росреестр.

Оформление технического плана на жилой дом

Известная дачная амнистия (упрощенный порядок для регистрации) – постоянно продляется, видоизменяется и вносит коррективы к требованиям по количеству документации. Так, закон «вводит и выводит» необходимость для оформления разрешений и согласований (с аэропортами, с недрами, культурным наследием и т.п.).

Совет: чтобы не заблудиться в тонкостях оформления недвижимости – доводите дело до конца. Если вам подготовили техплан, а вы не подали его на регистрацию в течение трех месяцев, возникает вероятность, что законы поменяются и вы не пройдете регистрацию, потому что требования к формату, сведениям, содержащихся в техплане постоянно меняются. Придется все начинать сначала – а это время, деньги, нервы.

На этом перипетии не заканчиваются.
Подача техплана проходит через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Росреестр (при наличии ЭЦП). Способ вы выбираете сами, а вот сведения, которые должен содержать техплан – проверяет кадастровый инженер исходя из предоставленной документации и путем обмера строения.

Вывод: за любым техпланом идем к кадастровому инженеру и больше ни к кому, а он подскажет что и как делать дальше.
Логично обращаться к кадастровому инженеру по местонахождению дома. Так, если земельный участок находится на юге Московской области ищите кадастровые компании в близлежащих городах Подмосковья.

Технический план садового дома

В чем разница между жилым и садовым домом? Закон 217-ФЗ «О садоводстве» раскрывает понятие «Садовый дом» — это дом, в котором не предусмотрены коммуникации и отопление, и он не годится для постоянного проживания.
Часто к нам обращаются с просьбой «перевести» садовый дом в жилой.

Например, когда-то собственник уже поставил дом на кадастровый учет, но указал, что он нежилой. Сделать из нежилого жилой – возможно, но это дополнительные сложности – надо проводить экспертизу. Это уже другие срок, стоимость и пакет документов, в отличие, например, от подготовки техплана по дачной амнистии.

Подготовка технического плана на дом

Технический план дачного дома

Дачный дом может быть, как жилым, так и садовым. В дачном доме вполне можно прописаться. Делается техплан на дачный дом так же, как и на жилой. Разница в том, что дачными обычно называют дома, находящиеся в СНТ.

Технический план бани

Баня – это вспомогательное строение. Нельзя сдать на регистрацию техплан на баню, если у вас основное строение (дом) не зарегистрировано в Росреестре. Это, пожалуй, основной нюанс.

В остальном, техплан бани готовится также как и техплан дома, разве что требования к отступам от границ участка и еще некоторые моменты могут отличаться.

Техплан на хозпостройки: сараи, хозблоки, навесы, погреба, колодцы, теплицы

Помимо бани, постройки на участке для удовлетворения бытовых нужд: бытовки, подсобки, сараи, хозблоки, беседки и пр. (кроме гаража) также считаются вспомогательными постройками, которые собственник имеет право возводить на своем участке и ставить на кадастровый учет при наличии учтенного на земельном участке основного строения – дома.

Исходя из практики, регистрируют эти дополнительные строения редко, несмотря на требования закона. Для регистрации в Росреестре хозпостройки также нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом и сдать его в Росреестр.

Технический план гаража

Требования к техплану на гараж и к пакету документов разнятся, в зависимости от местонахождения. Если гараж на собственном земельном участке – здесь один порядок, а если гараж — это бокс в гаражном кооперативе тут применяются нюансы гаражной амнистии. Чтобы понять все тонкости оформления гаража – обращайтесь в кадастровую компанию, там вы быстрее найдете истину.

Оформление техплана на гараж, баню и бытовки

Значение вида земель для оформления техплана на участке

Ранее мы писали, что каждый случай оформления кадастрового технического плана индивидуален. Инженеру, прежде чем приступить к подготовке техплана важны не только данные исходники (документы на землю), но и правовой режим земельного участка, требования градостроительных регламентов, виды разрешенного использования земель (ВРИ).

ВРИ закреплены классификатором. Для строительства жилого дома подходят земли для ИЖС (индивидуального жилого строительства); ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На сельхоз землях можно тоже строить дома, если они предназначены для садоводства.

Так, если вы построили дом на землях для ведения огородничества, поздравляем – вам незачем делать техплан, так как ваш дом не зарегистрируют в Росреестре. При таком ВРИ на участке можно только размещать хозпостройки.

Но выход есть – можно снести дом или изменить вид разрешенного использования земли, если правила землепользования и застройки это позволят. Где получить нужные разрешения и необходимые документы – подскажет кадастровый инженер.

Примеров незаконных построек масса. Кто как бьется с этими нюансами. Многие собственники добиваются регистрации в Росреестре через суд, кто-то обращается в местные власти для изменения вида разрешенного использования.

В любом случае, подготовка техплана обязательна. Без него ни через суд, ни в административном порядке дом и дополнительные постройки на кадастровый учет не поставят.

Куда обращаться чтоб оформить техплан, в бти, мфц, госуслуги?

Заказать техплан можно только у кадастрового инженера. Это специалист, уполномоченный государством выполнять кадастровые работы. Он может работать в качестве индивидуального предпринимателя, либо быть сотрудником юр.лица.

По старинке, многие считают, что на строение нужен техпаспорт и выдает его только БТИ. Действительно, раньше для оформления домов и квартир надо было обращаться в БТИ и получать техпланы и техпаспорта.

Новые требования уже давно поменялись, однако, если у вас есть техпаспорт на недвижимость, выданный БТИ – это будет документом исходником. В каких-то случаях он поможет, а где-то наличие техпаспорта не будет играть роли в постановке на кадастровый учет.

После того, как кадастровый инженер подготовил технический план, вам нужно подать его вместе с заявлением в Росреестр. Это делается через МФЦ или Госуслуги. Если у вас есть электронная подпись, то возможно это сделать самостоятельно, не выходя из дома.

Цена технического плана, от чего зависит

Стоимость оформления техплана будет зависеть от квадратуры дома, наличия документов-исходников, а также от того, нужны ли дополнительные услуги «под ключ», включая передачу документов в Росреестр.

Также дополнительно при обращении за техническим планом может понадобиться топосъемка земельного участка, межевание или вынос границ участка.

Форма техплана, срок действия и причины приостановки регистрации в Росреестре

Техплан – это электронный документ. Но, в некоторых случаях, например для суда, он может понадобиться в печатном виде. Если по каким-то причинам ваш технический план не регистрируют в Росреестре (например, не хватает пакета документов, нарушены требования об изготовлении технического плана, и пр.), тогда специалист Росреестра выдаёт так называемый отказ в регистрации и вам дается время на внесение изменений.

С приостановкой нужно вновь отправиться к кадастровому инженеру, который готовил технический план, чтобы он внес необходимые изменения и подать обновленный техплан заново.

Обращайте внимание на договор с кадастровым инженером. Там прописана не только цена подготовки технического плана, но и срок, в течение которого нужно подать техплан на регистрацию.

Бывает так, что заказчик получает техплан и не подает его на регистрацию вовремя. Проходит год, два и он сталкивается с тем, что Росреестр не принимает техплан, так как он не соответствует новым требованиям.

Как вносить изменения в уже существующий техплан, нужно ли

Очень часто собственники увеличивают жилплощадь за счет пристроек: террасы, веранды, надстройка этажей и пр. Как быть, если технический план уже есть, дом стоит на кадастре? Нужно ли эти пристройки регистрировать или нет?

По закону, все изменения, также как и перепланировку квартиры нужно передавать в Росреестр. Для этого, готовится новый технический план и подается в Росреестр с пометкой о внесении изменений.

Коротко о главном

Основное предназначение технического плана – постановка на кадастровый учет недвижимости. Техплан по закону имеет право делать только кадастровый инженер. Каждый случай подготовки техплана индивидуален, что влияет на стоимость, сроки и нюансы регистрации.

Поможем быстро оформить технический план на любую недвижимость.

Статьи
Вынос границ точек земельного участка
Вынос границ и точек в натуру по координатам
Мы как практикующие геодезисты часто сталкиваемся, что когда люди хотят заказать вынос границ участка, то формулируют это по-разному — «мне...
Заказать кадастровые работы и услуги
Кадастровые работы и услуги
Кадастровые работы, в широком смысле, это работы с землей и недвижимостью. Увлекательный мир кадастровых услуг подвластен только кадастровым инженерам. Именно...
Не читается диск для Росреестра в МФЦ
Не читается диск в МФЦ или Росреестре. Что это значит?
Если вы решили поставить дом или землю на кадастровый учет, обратились для этого в кадастровою компанию, затем сдали документы и...
Сколько отступить от забора
Расстояние от дома до забора и других построек – нормы отступа по СНиПам
При планировании строительства на земельном участке надо учитывать установленные законом нормы расстояния от дома до забора, бани, беседки, сарая и...