Техплан, на что нужно и как оформить, сколько стоит

Нам часто звонят с вопросами: а на что мне нужен технический план, а делаете ли  вы техплан на дом, как привязать дом к земле, на какой стадии строительства надо зарегистрировать и оформить недвижимое имущество, как поставить все постройки на кадастр и что нужно?

Опытный кадастровый инженер сходу поймет и перефразирует: вам нужен технический план дома и/или вспомогательных построек для постановки на кадастровый учет? Давайте разберемся что это и для чего нужно.

Технический план дома

На какие сооружения на земельном участке нужно оформлять технический план

Из самого понятия «технический план» следует, что это схематичное описание с техническими характеристиками. По факту – любому предмету можно дать подобное описание, а по закону кадастровый технический план нужен:

  • на все постройки, имеющие прочную связь с землей. Их делят на здания и сооружения. Это дома, бани, гаражи, торговые комплексы, мосты, линии электропередач, трубопроводы и пр.;
  • на внутренние части объемных построек (квартиру, комнату, машиноместо, помещение и т.п.);
  • для учета недвижимости в реестре (кадастровый учет), чтобы заявить право на имущество, и никто не сказал о самовольности постройки.

По сути, технический план нужен, чтобы узаконить недвижимость, то есть честно рассказать о ней государству. Как самостоятельный документ, техплан для собственника не имеет никакого значения. Его не нужно хранить и оберегать как паспорт или свидетельство о рождении.

Но без техплана, дороги закрыты: не поставишь недвижимость на учет, не сможешь прописаться в доме, не получишь компенсацию, если землю изымут для государственных нужд. Да что там: продать, подарить, провести газ – тоже проблематично. Рассмотрим, на какие виды недвижимости чаще всего нужен техплан.

Как выглядит технический план? Обычно, его передают собственнику на диске, с записью в формате XML-файла или пересылают заархивированный файл на электронную почту. Собственник даже не догадывается – что внутри этого электронного документа. Он просто отдает его на регистрацию. Образец, как выглядит техплан, из чего состоит вы можете найти по ссылке, в конце статьи.

Технический план жилого дома

В основном, к нам обращаются за техпланом на жилой дом. Жилое строение требует всяческих манипуляций начиная от пользования дополнительными благами (вода, свет, газ) и заканчивая продажей/арендой.

Чтобы учесть в Росреестре жилой дом и получить выписку из ЕГРН о наличии объекта недвижимости, в кадастровую палату должны попасть сведения о доме. К формату сведений предъявляются особые требования: технический план должен быть составлен и подписан кадастровым инженером.

Интересно, что закон один, а на деле – каждый случай индивидуален. Начиная со времен Петра 1 деление земли подвергалось всяческим метаморфозам, то она общая, то личная, то ограниченного использования. Для выяснения тонкостей оформления нужно рассматривать конкретный дом.

К нам обращаются лица, у которых даже межевания нет, в этом случае им приходится сначала сделать межевой план, а после – технический. Бывают дома ранее учтенные, но их границы не определены – здесь также готовится техплан с уточнением границ (привязка к земле) и новые, уточненные сведения подаются в Росреестр.

Оформление технического плана на жилой дом

Известная дачная амнистия (упрощенный порядок для регистрации) – постоянно продляется, видоизменяется и вносит коррективы к требованиям по количеству документации. Так, закон «вводит и выводит» необходимость для оформления разрешений и согласований (с аэропортами, с недрами, культурным наследием и т.п.).

Совет: чтобы не заблудиться в тонкостях оформления недвижимости – доводите дело до конца. Если вам подготовили техплан, а вы не подали его на регистрацию в течение трех месяцев, возникает вероятность, что законы поменяются и вы не пройдете регистрацию, потому что требования к формату, сведениям, содержащихся в техплане постоянно меняются. Придется все начинать сначала – а это время, деньги, нервы.

На этом перипетии не заканчиваются.
Подача техплана проходит через МФЦ, Госуслуги или напрямую в Росреестр (при наличии ЭЦП). Способ вы выбираете сами, а вот сведения, которые должен содержать техплан – проверяет кадастровый инженер исходя из предоставленной документации и путем обмера строения.

Вывод: за любым техпланом идем к кадастровому инженеру и больше ни к кому, а он подскажет что и как делать дальше.
Логично обращаться к кадастровому инженеру по местонахождению дома. Так, если земельный участок находится на юге Московской области ищите кадастровые компании в близлежащих городах Подмосковья.

Технический план садового дома

В чем разница между жилым и садовым домом? Закон 217-ФЗ «О садоводстве» раскрывает понятие «Садовый дом» — это дом, в котором не предусмотрены коммуникации и отопление, и он не годится для постоянного проживания.
Часто к нам обращаются с просьбой «перевести» садовый дом в жилой.

Например, когда-то собственник уже поставил дом на кадастровый учет, но указал, что он нежилой. Сделать из нежилого жилой – возможно, но это дополнительные сложности – надо проводить экспертизу. Это уже другие срок, стоимость и пакет документов, в отличие, например, от подготовки техплана по дачной амнистии.

Подготовка технического плана на дом

Технический план дачного дома

Дачный дом может быть, как жилым, так и садовым. В дачном доме вполне можно прописаться. Делается техплан на дачный дом так же, как и на жилой. Разница в том, что дачными обычно называют дома, находящиеся в СНТ.

Технический план бани

Баня – это вспомогательное строение. Нельзя сдать на регистрацию техплан на баню, если у вас основное строение (дом) не зарегистрировано в Росреестре. Это, пожалуй, основной нюанс.

В остальном, техплан бани готовится также как и техплан дома, разве что требования к отступам от границ участка и еще некоторые моменты могут отличаться.

Техплан на хозпостройки: сараи, хозблоки, навесы, погреба, колодцы, теплицы

Помимо бани, постройки на участке для удовлетворения бытовых нужд: бытовки, подсобки, сараи, хозблоки, беседки и пр. (кроме гаража) также считаются вспомогательными постройками, которые собственник имеет право возводить на своем участке и ставить на кадастровый учет при наличии учтенного на земельном участке основного строения – дома.

Исходя из практики, регистрируют эти дополнительные строения редко, несмотря на требования закона. Для регистрации в Росреестре хозпостройки также нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом и сдать его в Росреестр.

Технический план гаража

Требования к техплану на гараж и к пакету документов разнятся, в зависимости от местонахождения. Если гараж на собственном земельном участке – здесь один порядок, а если гараж — это бокс в гаражном кооперативе тут применяются нюансы гаражной амнистии. Чтобы понять все тонкости оформления гаража – обращайтесь в кадастровую компанию, там вы быстрее найдете истину.

Оформление техплана на гараж, баню и бытовки

Значение вида земель для оформления техплана на участке

Ранее мы писали, что каждый случай оформления кадастрового технического плана индивидуален. Инженеру, прежде чем приступить к подготовке техплана важны не только данные исходники (документы на землю), но и правовой режим земельного участка, требования градостроительных регламентов, виды разрешенного использования земель (ВРИ).

ВРИ закреплены классификатором. Для строительства жилого дома подходят земли для ИЖС (индивидуального жилого строительства); ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На сельхоз землях можно тоже строить дома, если они предназначены для садоводства.

Так, если вы построили дом на землях для ведения огородничества, поздравляем – вам незачем делать техплан, так как ваш дом не зарегистрируют в Росреестре. При таком ВРИ на участке можно только размещать хозпостройки.

Но выход есть – можно снести дом или изменить вид разрешенного использования земли, если правила землепользования и застройки это позволят. Где получить нужные разрешения и необходимые документы – подскажет кадастровый инженер.

Примеров незаконных построек масса. Кто как бьется с этими нюансами. Многие собственники добиваются регистрации в Росреестре через суд, кто-то обращается в местные власти для изменения вида разрешенного использования.

В любом случае, подготовка техплана обязательна. Без него ни через суд, ни в административном порядке дом и дополнительные постройки на кадастровый учет не поставят.

Куда обращаться чтоб оформить техплан, в бти, мфц, госуслуги?

Заказать техплан можно только у кадастрового инженера. Это специалист, уполномоченный государством выполнять кадастровые работы. Он может работать в качестве индивидуального предпринимателя, либо быть сотрудником юр.лица.

По старинке, многие считают, что на строение нужен техпаспорт и выдает его только БТИ. Действительно, раньше для оформления домов и квартир надо было обращаться в БТИ и получать техпланы и техпаспорта.

Новые требования уже давно поменялись, однако, если у вас есть техпаспорт на недвижимость, выданный БТИ – это будет документом исходником. В каких-то случаях он поможет, а где-то наличие техпаспорта не будет играть роли в постановке на кадастровый учет.

После того, как кадастровый инженер подготовил технический план, вам нужно подать его вместе с заявлением в Росреестр. Это делается через МФЦ или Госуслуги. Если у вас есть электронная подпись, то возможно это сделать самостоятельно, не выходя из дома.

Цена технического плана, от чего зависит

Стоимость оформления техплана будет зависеть от квадратуры дома, наличия документов-исходников, а также от того, нужны ли дополнительные услуги «под ключ», включая передачу документов в Росреестр.

Также дополнительно при обращении за техническим планом может понадобиться топосъемка земельного участка, межевание или вынос границ участка.

Форма техплана, срок действия и причины приостановки регистрации в Росреестре

Техплан – это электронный документ. Но, в некоторых случаях, например для суда, он может понадобиться в печатном виде. Если по каким-то причинам ваш технический план не регистрируют в Росреестре (например, не хватает пакета документов, нарушены требования об изготовлении технического плана, и пр.), тогда специалист Росреестра выдаёт так называемый отказ в регистрации и вам дается время на внесение изменений.

С приостановкой нужно вновь отправиться к кадастровому инженеру, который готовил технический план, чтобы он внес необходимые изменения и подать обновленный техплан заново.

Обращайте внимание на договор с кадастровым инженером. Там прописана не только цена подготовки технического плана, но и срок, в течение которого нужно подать техплан на регистрацию.

Бывает так, что заказчик получает техплан и не подает его на регистрацию вовремя. Проходит год, два и он сталкивается с тем, что Росреестр не принимает техплан, так как он не соответствует новым требованиям.

Как вносить изменения в уже существующий техплан, нужно ли

Очень часто собственники увеличивают жилплощадь за счет пристроек: террасы, веранды, надстройка этажей и пр. Как быть, если технический план уже есть, дом стоит на кадастре? Нужно ли эти пристройки регистрировать или нет?

По закону, все изменения, также как и перепланировку квартиры нужно передавать в Росреестр. Для этого, готовится новый технический план и подается в Росреестр с пометкой о внесении изменений.

Коротко о главном

Основное предназначение технического плана – постановка на кадастровый учет недвижимости. Техплан по закону имеет право делать только кадастровый инженер. Каждый случай подготовки техплана индивидуален, что влияет на стоимость, сроки и нюансы регистрации.

Поможем быстро оформить технический план на любую недвижимость.

Разные цены на геодезию
Почему на один и тот же вид геодезических работ цены разные
Написать об этом побудило одно событие из нашей корпоративной практики, которое, мягко говоря, вывело из себя моего внутреннего профессионала. Звонит...
Установка забора по координатам
С чего начать строить забор: разрешение на установку, согласование с соседями
Как правильно поставить забор, чтобы потом его не пришлось демонтировать в процессе возведения построек на участке, чтобы избежать нарушений и...
Нужно ли регистрировать баню
Нужно ли оформлять технический план на баню
Технический план является неотъемлемой частью комплекта документов, без которого ни один объект капитального строения нельзя поставить на кадастровый учет. Что...
Отказали в регистрации недвижимости
Отказ в регистрации права собственности
Казалось бы, все документы собраны, межевание или технический план кадастровый инженер подготовил, вы сдаете пакет документов на регистрацию в МФЦ,...