Технический план: ключевой документ в регистрации недвижимости

Технический план – это документ, суть которого, отразить сведения об объекте недвижимости.

Технический план объекта недвижимости досконально описывает местонахождение, квадратуру, протяженность, высотность, цель назначения. Кроме этого, технический план должен строго соответствовать форме, заданной в ст. 24 218-ФЗ о регистрации недвижимости и Приказа Минэкономразвития 953.

Технический план – это своего рода ключ, который открывает двери собственнику перед государством для регистрации конкретного объекта, следовательно, для свободного пользования, владения и распоряжения имуществом — чтоб не отобрали и не изъяли.

Точный расчет стоимости технического плана недвижимости онлайн.

Так что же такое технический план объекта недвижимости, для чего и в каких случаях он нужен, где его взять и кто должен его получать – давайте разложим по полочкам, а для начала уточним, что подразумевается под объектом недвижимости и какие они бывают.

Для каких объектов недвижимости требуется технический план

Недвижимость не двигается, а значит имеет прочную связь с землей. В понимании обывателя к объекту недвижимости относят дома или здания, однако для кадастровых инженеров, что занимаются подготовкой техпланов, этот список гораздо шире.

Насколько разнообразны объекты недвижимости для подготовки технических планов, судите сами:

• Жилые строения: частные дома, дачи, садовые домики, коттеджи, особняки, домовладения, дуплексы, триплексы, таунхаусы, новостройки, квартиры, комнаты, общежития, жилые комплексы и объединение помещений;
• Здания: торговые центры, школы, больницы, санатории, храмы, котельные, офисные здания, помещения, бары, рестораны, автомойки, склады, салоны, АЗС;
• Сооружения: автодороги, жд дороги, газопроводы, водопроводы, скважины, плотины, электростанции, опреснительные установки, дымовые трубы, печи.
• Дома для машин: гаражные кооперативы, гаражи, парковки, машиноместа.
• Вспомогательные постройки: бани, сараи, курятники, скотобойни, погреба, зернохранилища.
• Недострой: любые объекты незавершенного строительства.

Этот список не исчерпать, можно лишь пополнить, а требования к подготовке технического плана объекта недвижимости едины будь то автотрасса или комната в коммуналке, и закреплены в градостроительном, жилищном, гражданском кодексах, в законах и приказах.

Различия между техническим планом и техническим паспортом

Не путаем технический план и технический паспорт! Хотя слово паспорт звучит более презентабельно, нежели план.

Технические паспорта можно сравнить с денежными купюрами, постепенно выходящими из оборота. И если раньше на основании техпаспорта, выданного БТИ, объекты недвижимости ставились на кадастр, то сейчас для регистрации и кадастрового учета в ЕГРН нужен технический план – таковы требования закона. Хотя суть документов схожа: оба отражают характеристику объекта, но форма разная и технический план все же содержит более расширенные сведения, нежели техпаспорт.

Итак, благополучно позабудем про техпаспорт БТИ – документ, который не выдают уже с 2013 года, но выкидывать его не нужно, если он у вас есть – может пригодиться, например, для уточнения сведений по перепланировке квартиры, для получения ипотеки или для доказательств в судебных спорах.

Случаи, когда требуется технический план

Технический план объекта недвижимости требуется для постановки на кадастровый учет вновь созданного и прикрепленного к земле недвижимого чуда.

Как мы говорили выше, техплан будет ключом для открытия регистрации недвижимости в Росреестре, помимо этого технический план может понадобиться когда:

• Нужна прописка — Сегодня регистрация по месту жительства разрешена не только в деревнях, но и в СНТ, это подтолкнуло многих дачников, особенно тех, чьи территории вошли в новую Москву, получать технические планы, чтобы впоследствии присвоить дому почтовый адрес и зарегистрироваться.

• Оформляется сделка купли-продажи — Сделки по смене собственника, будь то дарение или продажа – обязательно регистрируются в Росреестре. А как можно продать объект недвижимости – если его данных нет в государственной базе – никак. Поэтому – первая ступень изготовление техплана на объект недвижимости, вторая – регистрация, а третья – сделка.

• Имущество делится между собственниками — При разделе имущества также нужно обособить каждое помещение и оповестить об этом Росреестр. И вновь возвращаемся к необходимости техплана на объект недвижимости – каждый в отдельности.

• Вступаешь в наследство — Благо, если наследодатель позаботился о своих потомках и зарегистрировал недвижимое имущество, что переходит к наследникам, а если нет – в этом случае также могут понадобиться услуги кадастрового инженера.

• Проводишь газ — Бесплатная газификация частных домов в последнее время заставила граждан активничать и заказывать технические планы для регистрации в Росреестре или уточнении местонахождения дома, иначе – газ не подведут.

• Боишься, что дом заставят снести или оштрафуют за неуплату налогов — Государству, конечно, выгодно, когда граждане исправные плательщики налогов, но в стране так и остаются миллионы домов незарегистрированными. Для упрощения регистрации десятки лет законно продляют и расширяют сферу действия дачных амнистий, а также прибегают к более суровым мерам и запускают проверки на местах: дом могут признать самостроем.

• Бьешься в суде — Судебные тяжбы требуют доказательной базы как для юридических, так и для физических лиц. Один из основных документов при спорах с недвижимостью – технический план.

• Исправляешь ошибки — Реестровые и кадастровые ошибки, которые были допущены при регистрации недвижимости ранее, также могут стать препятствием для совершения тех или иных действий собственника.

Все эти частные случаи приводят к нам собственников за техническими планами на объекты недвижимости.

Бывают случаи, что объект зарегистрирован в Росреестре и технический план на него делался ранее, но требуется внести дополнительные уточнения: например, ранее дома регистрировали без привязки к земле (в техническом плане не отражались координаты и границы дома), а теперь эти сведения необходимы – следовательно, нужно заказывать новый технический план.

Или другой пример – к дому сделали пристройку/надстройку; в квартире сделали перепланировку – это тоже требует узаконивания и получения нового технического плана, даже если ваш дом/квартира ранее уже были поставлены на кадастровый учет.

Кто может подготовить технический план

Технические планы на объекты недвижимости могут подготавливать только кадастровые инженеры. Именно они, своей подписью, несут уголовную и гражданскую ответственность за сведения техплана.

Законом установлены требования к квалификации кадастрового инженера: высшее образование, стаж работы по профилю не менее 2х лет, членство в СРО (саморегулируемой организации), действующая подпись (ЭЦП).

Кадастровые инженеры могут работать как ИП, так и быть сотрудниками кадастровых компаний. Проверить деятельность кадастрового инженера можно на официальном сайте Росреестра (Вкладки: «услуги и сервисы» – «сервисы» – «реестр кадастровых инженеров»).

Достаточно знать ФИО и можно уточнить результаты деятельности кадастрового инженера и сведения о дисциплинарных воздействиях.

Какие услуги геодезиста заказать для составления технического плана

При составлении техплана недвижимости кадастровые работы неразрывно связаны с работами геодезистов.

Так, часть работ по изготовлению техплана кадастровый инженер поручает геодезисту:

1. Выезд на объект для определения координат и местонахождения недвижимости
2. Обмер внешних и внутренних частей объекта

Дополнительно могут понадобиться:

1. вынос границ земельного участка
2. топографическая съемка.

Стоимость изготовления технического плана напрямую зависит от вида объекта, его площади, местонахождения, а также от наличия базовых документов, необходимых для начала работы.

Процесс подготовки технического плана

Итак, вам нужен технический план объекта недвижимости, какие ваши действия?

1. Найти кадастрового инженера

Обращайтесь в близлежащие кадастровые компании по месту нахождения недвижимости, но не забывайте проверять квалификацию кадастрового инженера по отзывам и в официальных реестрах. Исход событий в каждом конкретном случае вам расскажут специалисты.

2. Подать документы для составления технического плана

В зависимости от объекта недвижимости пакет документов может разниться, однако обязательно нужны документы исходники на землю, где находится недвижимость (выписка из ЕГРН), а также документ, удостоверяющий личность собственника.

3. Работа в полях

Это выездная работа на объект недвижимости для определения координат и обмеров.

4. Камеральная работа

Далее, исходя из полученных данных кадастровый инженер, руководствуясь правилами и формами составляет технический план – придает ему форму, которая требуется для дальнейшей регистрации в Росреестре. На этом этапе собственником или заявителем заполняется декларация для технического плана на объект недвижимости.

5. Подача техплана на регистрацию

После того, как технический план готов, кадастровый инженер зашифровывает его в XML- файл, подписывает электронной подписью и передает заказчику в виде диска или архивированного файла-документа. Далее техплан надо подать в Росреестр. Способов подач несколько: либо через МФЦ, либо через Госуслуги, либо на сайте Росреестра.

6. Выписка ЕГРН

Если регистрация прошла успешно, то вам выдадут выписку ЕГРН, где объекту недвижимости будет присвоен кадастровый номер, или внесены нужные изменения.

Срок работы по подготовки технического плана в среднем от 2х до 4х недель, плюс регистрация в Росреестре 1-3 недели.

Важность качества технического плана

От качества технического плана зависит насколько гладко пройдет регистрация объекта в Росреестре, поэтому очень важно обратиться к квалифицированному специалисту. Опытный и грамотный кадастровый инженер не понаслышке знает, какие препятствия при регистрации встречаются на пути и заранее исключает их.

Так, приостановка регистрации возможна из-за неверного оформления пакета документов или из-за недостатка сведений.

В любом случае, чтобы приостановленный техплан снова пустить в работу, нужно вновь обратиться к кадастровому инженеру для исправления недочетов.

Коротко о главном

Технический план объекта недвижимости – ключевой документ для регистрации вновь построенного объекта или для внесения изменений в выписку ЕГРН.

Нельзя недооценивать важность техплана в процессе регистрации. Чтобы не столкнуться с бюрократической волокитой, временными и финансовыми затратами за техпланом обращайтесь к квалифицированному кадастровому инженеру.