Ситуационный план земельного участка: что это и где его взять
Ситуационный план земельного участка — это схема, на которой участок показан вместе с окружением: соседними домами, дорогами, въездом и проходящими рядом коммуникациями. Его просят приложить к заявке на подключение газа, воды или электричества.
Это не топографический план: точных высот, рельефа и подземных сетей на ситуационном плане нет. Разница между ними стоит денег, поэтому разберём её ниже отдельно.
Как выглядит ситуационный план участка
Ситуационный план — это лист с контуром вашего участка и тем, что находится вокруг него.
Что на нём есть:
- контур участка и построек на нём;
- соседние участки, здания и дороги, подъезд к участку;
- проходящие рядом коммуникации — газопровод, водопровод, ЛЭП;
- обозначение сторон света и масштаб;
- привязка к адресу или кадастровому номеру;
- штамп, подпись и дата — если план нужен как документ, а не как схема для себя.
Чего на нём нет: отметок высот, рельефа, точных координат углов участка и подземных сетей. Всё это — топографическая съёмка, другая работа и другие деньги.
Зачем нужен ситуационный план: газификация, вода, электричество
Ситуационный план просят приложить к заявке на подключение к сетям.
Газификация частного дома. К заявке о подключении прилагается ситуационный план — это подпункт «а» пункта 16 Правил подключения газоиспользующего оборудования (ПП РФ № 1547). Там же, в подпункте «б», есть топографическая карта участка в масштабе 1:500 — и прямая оговорка: она не прилагается, если заказчик — физическое лицо. Если вы подключаете газ к частному дому и вам говорят, что без топосъёмки заявку не примут, — сошлитесь на этот пункт.
Вода. Состав пакета документов каждый водоканал публикует у себя, его стоит посмотреть до того, как что-то заказывать.
Электричество. В Правилах технологического присоединения (ПП РФ № 861) к заявке прилагается план расположения энергопринимающих устройств, причём в обязательном порядке — только при максимальной мощности свыше 150 кВт (п. 10 «а»). Частный дом — это, как правило, 15 кВт, и такого требования в правилах для него нет.
Где взять ситуационный план земельного участка
Вариантов три, и они отличаются не качеством, а тем, примут ли результат.
| Где | Что получите | Сколько стоит | Когда этого достаточно |
|---|---|---|---|
| Сами на публичной кадастровой карте или в картографическом сервисе | Схема с контуром участка и окружением, без печати | Бесплатно | Организация просит «показать, где находится участок», и не требует подписи исполнителя |
| В администрации поселения или через МФЦ | Выкопировка из градостроительной документации | 100–1 000 ₽, 5 рабочих дней | Требуется документ именно от органа власти |
| В геодезической организации | План с масштабом, штампом, подписью и датой | от 5 000 ₽ | План идёт в заявку как документ и его будут проверять |
Плата за сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности установлена федерально, а не местной администрацией: 100 ₽ за копию одного документа, 1 000 ₽ за сведения об участке за каждый полный или неполный гектар площади — для участка в 10 соток это 1 000 ₽ (п. 24 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.03.2020 № 279). Документ выдают в течение 5 рабочих дней со дня оплаты (п. 14 тех же Правил). Бесплатно эти сведения получают только органы власти по межведомственному запросу, частному заявителю на это рассчитывать не стоит.
Если от вас хотят «просто схему, где находится участок», платить за неё не нужно: откройте публичную кадастровую карту, найдите участок по кадастровому номеру и сохраните изображение. Как это сделать — разобрали в статье как пользоваться публичной кадастровой картой.
Чем ситуационный план отличается от топографического плана
Эти два документа путают чаще всего — и из-за путаницы заказывают топосъёмку там, где в заявку нужен был только ситуационный план.
| Что сравниваем | Ситуационный план | Топографический план |
|---|---|---|
| Что показывает | Участок и то, что вокруг: дома, дороги, подъезд | Всё на участке с точными размерами и высотами |
| Рельеф и высоты | Нет | Есть |
| Подземные коммуникации | Нет | Есть, при съёмке сетей |
| Как делается | По картам и данным кадастра, без выезда | Выезд геодезиста с тахеометром или GNSS |
| Кто может сделать | В простом виде — вы сами | Организация с допуском СРО |
| Порядок цены | от 5 000 ₽ | от 8 000 ₽ за гектар |
Подробно про второй документ — в статье топографический план участка. Если план нужен именно для стройки или газификации, посмотрите разбор, нужна ли вам топосъёмка, прежде чем её заказывать.
Какой масштаб нужен
Масштаб задаёт та организация, которая будет принимать документ, — в правилах подключения его для ситуационного плана нет.
- Газ: масштаб указан только для топографической карты — 1:500 (п. 16 «б» ПП РФ № 1547). Для самого ситуационного плана масштаб не задан.
- Электросети: масштаб плана в ПП РФ № 861 не задан вообще.
- На практике у нас просят — 1:500, 1:1000, 1:2000.
Поэтому первый вопрос не «какой масштаб», а «кто будет принимать документ и что у него написано в требованиях».
Что делать дальше
- Спросите у газовой службы, водоканала или сетевой организации, нужен ли план с печатью и подписью исполнителя.
- Если печать не нужна — сделайте схему сами на публичной кадастровой карте.
- Если нужна — план делает геодезическая организация; выезжать на участок для него не нужно.
- Топографическую съёмку не заказывайте, пока не убедились, что её действительно просят: для заявки на газ от физического лица она по правилам не требуется.
Нужен план с печатью и подписью — заказать ситуационный план можно у нас. Если хватит бесплатной схемы, так и скажем.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Иногда да — если принимающая организация не требует подписи и печати исполнителя. Уточните это до того, как что-то заказывать: в половине случаев вопрос закрывается бесплатно.
Печать и подпись нужны, когда план идёт в заявку как документ и его будут проверять. Для собственного понимания и для переписки печать не нужна.
Ситуационный план — это схема расположения участка. ГПЗУ — градостроительный план земельного участка, официальный документ с ограничениями, зонами и линиями застройки, его выдаёт орган местного самоуправления. Это разные документы, и один не заменяет другой.
Обычно да: это разные документы, и в перечне к заявке они стоят отдельными пунктами. Но ситуационный план в таком случае делается быстро — исходные данные уже есть.
