Постановка дома на кадастровый учет, расчет стоимости

Постановка дома на кадастровый учет, что это значит – это значит рассказать о доме и его отличительных признаках (местоположение, этажность, квадратура, назначение, материал и пр.) государству. Зачем и когда все это нужно делать, а главное – как, рассмотрим более детально.

Основная цель постановки дома на кадастровый учет – это выполнение предписаний закона о недвижимости. Построил дом – сообщи: подай для регистрации в Росреестр технический план и в ответ получи кадастровый номер недвижимости.

Точный расчет стоимости оформления техплана дома онлайн.

Что будет, если не поставить дом на кадастровый учет

Из-за бумажной волокиты многие не спешат ставить недвижимость на кадастр, а тут и начинаются проблемы. Захотел провести газ в дом – нельзя, так как по бумагам непонятно что это за дом; захотел продать – не особо разбежишься – ведь факт дома ничем не подтвержден. Также сталкиваешься с проблемами при сдаче в аренду, оформлении наследства и пр., вплоть до того, что дом могут признать самовольной постройкой и заставить снести за свой счет.

С чего начать

Постановка дома на кадастровый учет начинается с посещения кадастрового инженера. Именно он (и только он) подготавливает технический план на дом, на основании которого в дальнейшем осуществляется кадастровый учет в Росреестре.
На какой стадии строительства это нужно сделать? На момент, когда есть стены, окна, двери, крыша. Чистовая отделка и мебель – необязательно.

Кадастровые компании, которые подготавливают пакет документов для постановки дома на кадастр находятся на всей территории РФ. Логично что, если ваш дом находится в Московской области, нужно искать кадастровых инженеров поблизости – в Подмосковье.
Однако, прежде чем воплотить проект дома в жизнь – поинтересуйтесь можете ли вы именно в этом месте затевать стройку.

Целесообразно, чтобы не столкнуться с запретами, ознакомиться с местными ПЗЗ (правилами землепользования и застройки), уточнить виды разрешенного использования земель, узнать действующие нормы отступа от границ земельного участка до различных построек, заказать вынос границ участка, и разбивку фундамента у тех же кадастровиков или геодезистов.

Основания постановки дома на кадастровый учет

Главным документом основанием для постановки дома на кадастр – будет документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Собственник земли, априори, становится собственником всех построек на ней.

Документы для постановки на кадастровый учет недвижимости

Помимо документов на землю кадастровый инженер спросит:

• Документ, удостоверяющий личность собственника или доверенность от его представителя;
• Прочие документы, которые понадобятся кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Далее для постановки на кадастр нужен сам технический план – основа основ, который может подготовить и подписать только кадастровый инженер. Без техплана зарегистрировать объект недвижимости невозможно.

Технический план дома

Технический план дома подготавливает кадастровый инженер на основании документов-исходников. Он выполняет кадастровые работы: фиксирует координаты вашего дома (на простонародном языке -привязывает дом к земле), выполняет обмеры, вычисляет квадратуру, отмечает этажность, расположение жилых и вспомогательных зон.

Так, для кадастрового инженера основанием для подготовки техплана будет являться наличие объекта недвижимости и прав на землю, а для кадастровой палаты (Росреестра) — технический план дома, оформленный и подписанный кадастровым инженером будет основанием для постановки на кадастровый учет.

Сроки постановки дома на кадастровый учет

Сроки постановки дома на кадастр складываются из сроков подготовки техплана и его регистрации.
Технический план подразумевает выезд на объект геодезистов для выполнения замеров и камеральную обработку данных. Каждый кадастровый инженер выставляет свои сроки, в зависимости от загруженности и других особенностей. Сроки, как правило, прописываются в договоре.

После того, как кадастровый инженер подготовил технический план и передал вам – следующий этап – передача данных регистратором для внесения сведений в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Что касается сроков регистрации недвижимости с момента подачи заявления – статьей 16, 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» установлены сроки кадастрового учета от 5 до 12 рабочих дней.

Куда подавать заявление о постановке на кадастр: в Роскадастр или в Росреестр

С появлением с 1 января 2023 года Роскадастра многие задаются вопросом: куда теперь подавать заявление о постановке на кадастровый учет? Росреестр с появлением Роскадастра так и остался выполнять свои функции по кадастровому учету недвижимости.

Более того, Росреестр является учредителем Роскадастра, который создан с целью оптимизации работы Росреестра. Таким образом, Роскадастр является подведомственной организацией, а не заменой Росреестру.

Как поставить дом на кадастровый учет лучше: МФЦ, Госуслуги, Роскадастр, Росреестр

Электронный документооборот основательно вытесняет «синие» печати и подписи. Медленно, но, неизбежно мы уходим от бумажных носителей. Чтобы поставить дом на кадастровый учет нам предлагают выбрать одни из вариантов:

1. обратиться в МФЦ с бумажным заявлением и диском с записью техплана;
2. заполнить заявление в госуслугах;
3. посетить портал электронных услуг Росреестра, если есть ЭЦП, или предварительно получив сертификат (электронную подпись) в ППК «Роскадастр».

С одной стороны, электронная подача документов более проста и по срокам – выигрышнее, с другой стороны – для этого нужно иметь электронную подпись, а если ее нет – то сначала получить (ее изготовление – платная услуга). Подача заявления через МФЦ для многих проще и привычнее, но сроки регистрации тут увеличиваются на 2-3 дня.

Приостановка кадастрового учета – что делать?

После того, как документы сданы на регистрацию – ждем результата. Если регистраторы посчитали, что ваш дом построен с нарушениями, или предоставлены не все документы или в техплане есть ошибки — регистрацию приостанавливают и дают вам время внести изменения.

Об этой приостановке нужно сообщить кадастровому инженеру. Он выполнит необходимые требования регистратора (если эти требования касается его части работы с техническим планом) или подскажет, какие вам необходимо еще получить документы для того, чтобы регистрация удалась. И дальше внесенные изменения отправляете на регистрацию вновь.

Выписка из ЕГРН

Подтверждением того, что ваша недвижимость стоит на кадастровом учете – будет выписка из ЕГРН с включенными сведениями о недвижимости: координаты, площадь, и пр. Теперь ваш дом имеет кадастровый номер и его можно увидеть на публичной кадастровой карте. Как правило, параллельно с постановкой дома на кадастр одновременно регистрируется и право собственности на объект недвижимости.