С чего начать строить забор: разрешение на установку, согласование с соседями

Как правильно поставить забор, чтобы потом его не пришлось демонтировать в процессе возведения построек на участке, чтобы избежать нарушений и нареканий соседей? Мы собрали скрытые нюансы для тех, кто собирается возводить забор на участке. И не важно, какой вид забора и фундамента вы выбрали, где расположен ваш участок: в СНТ, в деревне, ИЖС или в коттеджном поселке. Необходимые работы перед установкой забора универсальны.

Что надо сделать перед установкой забора

Основа основ – знать где должны проходить границы забора по закону, определиться какие работы по подведению коммуникаций вам предстоят, какой забор выбрать именно в вашем случае, как подготовить территорию по периметру перед установкой и согласовать забор с соседями.

Определяем границы участка для установки забора

Как узнать границы земельного участка чтобы поставить забор правильно?

Если было проведено межевание участка, то в выписке ЕГРН содержаться координаты поворотных точек

Если координаты установлены, а забор – еще нет, надо вынести границы в натуру. Попросту говоря – вызвать геодезистов, которые с помощью оборудования укажут точное место, где фактически располагаются координатные точки из выписки ЕГРН.

Строительство забора по границе участка

Нужен ли план?

В идеале, перед установкой забора на участке нужно определиться с:

— местом расположения дома и хозпостроек;

— необходимостью проложения подземных коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация);

— местными требованиями к виду и высоте забора.

Обидно и накладно сначала строить, а потом демонтировать и ломать. Увы, такое бывает часто с теми, кто заранее не предусмотрел, что вот здесь надо трубу проложить, а вот здесь – кабель. Чтобы такого не случилось, заранее позаботьтесь о топографической съемке.

Что касается придирок со стороны соседей в отношении высоты забора, выбора материала, требований по нормам отступов от границ участка – эту информацию ищите в местном правлении.

С соседями договориться бывает сложно, ниже мы расскажем, как избежать споров по установке забора между соседними участками и нужно ли разрешение на установку забора.

Необходимые работы перед установкой

Когда границы забора уточнены, приступаем к подготовке участка. Расчищаем от корней и растений, при необходимости – выравниваем землю, учитываем прохождение грунтовых вод, состав почвы, глубину промерзания грунта, ветровую нагрузку. Словом, выбираем забор, подходящий именно вам, с учетом внешних факторов и внутренних пожеланий, благо выбор сегодня великий, только плати.

Установка забора между соседями

Споры с соседями по поводу забора – отдельная и больная тема.

Ох уж эти убеждения. Развеем мифы логики, и узнаем, что говорит закон и судебная практика по спорам между соседями из-за заборов.

  • Миф 1: Я потратился на забор между своим и соседским участком, а сосед даже помощи при строительстве не предложил – значит забор мой!

Справедливо, но ошибочно. По закону, смежным забором на границе участка, ваш сосед полноправно может пользоваться, также как и вы. Например, развешивать на него грязные ковры для сушки (почему бы и нет?), крепить декоративные горшки с цветами, просверлив отверстия без вашего ведома, впрочем – он может приспособить его так как взбредет в голову, даже если ни копейки не вложил в строительство.  Можно ли избежать такого нахальства? Можно, отступив от смежной границы в сторону своего участка, хотя бы 10 сантиметров – тогда по закону забор будет стоять на вашей территории и тут уже сосед не имеет права хозяйничать.

  • Миф 2: Сосед поставил забор и не согласовал со мной, значит я могу заставить его убрать забор!

Увы, по закону мы обязаны согласовать границы с соседями при межевании, а вот согласовывать вид, цвет, форму, материал забора не нужно. Если соседский забор установлен по границе и не нарушает ваших владений, если его высота и просвет соответствует рекомендуемым нормам СНиП и местным действующим правилам – вы не можете требовать от соседа убрать или снести забор, потому что хотели не рабицу, а штакетник, или потому что синий цвет с зеленой крышей вашего дома не сочетается. Выход есть – дружите с соседями, оговаривайте все заранее, а если уж вам так не по душе соседский забор – огородитесь живой изгородью, или поставьте свой забор, отступив от межи вглубь участка.

  • Миф 3: Так как забор между участками общий, с соседа можно требовать возмещения затрат за материалы и установку.

Миф редкий, но все же имеет место. В идеале, договориться и скинуться на общий забор и жить дружно. Но, по факту это редкость. Кто первый решил поставить забор тот и оплачивает расходы и сосед ничего не должен.

Проверка установки соседского забора

Какую сторону забора должен ставить сосед

Почему-то общепринято ставить забор лицевой стороной к соседу. Но если вы не хотите смотреть на изнанку, особенно когда речь идет о заборе из одностороннего профнастила – выбор за вами. У соседа нет законных оснований предъявлять претензии по поводу вашего выбора.

Можно ли снести забор соседа на своем участке без разрешения

Забор соседа можно убрать лишь в том случае, когда он нарушает ваши границы. Или, например, если соседский забор поставлен по границе, но вкривь и вкось и заваливается на ваш участок, а соседу и дела нет, тогда у вас есть все основания снести соседский забор. Не забудьте для особо умных любителей судиться, сделать фото и найти парочку свидетелей, чтобы впоследствии доказать свою правоту.

Соседи ломают или портят забор – что делать?

Выше мы упоминали о том, что забор, вне зависимости от того, кто его поставил, в суде признают общим в том случае, когда он стоит четко по границе. Отстоять свои интересы и запретить пользоваться ограждением, как показывает судебная практика, сложно. Однако, если изначально установить забор на своей территории вы по факту остаетесь владельцем куска земли за забором и в то же время смело можете предъявлять претензии соседу по поводу неприкосновенности вашего имущества.

Коротко о том, как правильно поставить забор

Установка забора – дело затратное. Перед строительством важно продумать мелочи и нюансы, чтобы избежать расходов в будущем, а именно: Уточнить границы; Запланировать строительство; Выбрать правильный забор; Учесть мнение соседей.

Осуществляем проверку координат заборов, а так же производим вынос точек углов для строительства забора

Постановка дома на кадастр
Постановка дома на кадастровый учет, расчет стоимости
Постановка дома на кадастровый учет, что это значит – это значит рассказать о доме и его отличительных признаках (местоположение, этажность,...
Разные цены на геодезию
Почему на один и тот же вид геодезических работ цены разные
Написать об этом побудило одно событие из нашей корпоративной практики, которое, мягко говоря, вывело из себя моего внутреннего профессионала. Звонит...
Сколько отступить от забора
Расстояние от дома до забора и других построек – нормы отступа по СНиПам
При планировании строительства на земельном участке надо учитывать установленные законом нормы расстояния от дома до забора, бани, беседки, сарая и...
Что такое геодезия
Современная геодезия – что это и кому нужна
Геодезия, как наука, за многие столетия претерпела огромные изменения и рассказывать о истории ее возникновения мы не станем, об этом...