С чего начать забор: границы участка, вынос точек и договорённость с соседом

Чтобы определить границы участка для установки забора, нужны координаты поворотных точек из выписки ЕГРН и геодезист, который найдёт эти точки на местности и закрепит их знаками. Если координат в ЕГРН нет, сначала нужно межевание: без координат точное место забора не определить.

Порядок одинаковый для любого забора и фундамента и для любого участка — в СНТ, в деревне, на ИЖС или в коттеджном посёлке.

Как определить границы участка для установки забора

Границы участка для забора определяют по координатам из ЕГРН, а не по старому забору, колышкам прежнего владельца или плану на глаз.

1. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте, есть ли в ней координаты поворотных точек участка.
2. Если координаты есть, вынесите границы в натуру: геодезист найдёт точки на местности и закрепит их знаками.
3. Натяните шнур между знаками — это линия границы. Столбы обычно ставят прямо по кольям геодезиста, без отступа.
4. Если координат нет, сначала закажите межевание у кадастрового инженера, а потом вынос границ. Общую с соседом границу при межевании согласуют с ним: по статье 39 закона «О кадастровой деятельности» (221-ФЗ) местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных участков.

Найти точки по координатам можно и самому, со смартфоном. Как это сделать и где у такого способа заканчивается точность, разобрали в статье «Как самому найти границы участка по координатам».

Вынос границ нужен не всем. Если забор ставят на месте старого, а сосед с границей согласен, можно обойтись без геодезиста — но тогда вы принимаете на веру, что старый забор стоял правильно.

Сколько точек выносить под забор

Под забор выносят минимум 4 точки — углы участка — и дополнительно каждую точку, где забор поворачивает. Промежуточные столбы между углами ставят по шнуру, отдельные точки для них не нужны.

Вынос стоит от 4 000 ₽ за точку: для прямоугольного участка с четырьмя углами — от 16 000 ₽. Если граница ломаная, считайте по числу поворотов: каждый поворот — ещё одна точка.

Забор по границе или с отступом

Забор ставят либо точно по линии границы, либо с отступом вглубь своего участка. Забор по границе стоит на линии между двумя участками, и то, кто его чинит и как им пользоваться, придётся обсуждать с соседом. Забор с отступом целиком стоит на вашей земле, и таких вопросов меньше.

Какой забор можно ставить между соседями в СНТ

Для садовых участков СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (п. 6.2) рекомендует ставить по периметру сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м.

• Другой забор между соседями — глухой, из профнастила, штакетник — или участок без забора возможен по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества.
• Глухой забор со стороны улиц и проездов допускается по решению общего собрания членов товарищества.

Этот свод правил написан для садоводства. Если участок под ИЖС, требования к забору уточните в местной администрации до покупки материалов. Сколько отступать от границы до дома, бани и сарая, разобрали в статье о нормах отступов от границ участка.

Какой стороной ставить забор к соседу

Обычно забор ставят лицевой стороной к соседу, а столбы и прожилины оставляют на своей стороне. Это сложившаяся практика, поэтому сторону лучше обсудить с соседом заранее — особенно если забор из одностороннего профнастила и изнанка окажется у кого-то перед глазами.

Если непонятно, чей забор и где проходит граница, ответ даёт вынос границ: геодезист покажет линию по ЕГРН и то, стоит ли забор на ней, на вашей или на соседской земле.

Если сосед поставил забор не по границе

Сначала проверьте факт: закажите вынос границ и получите схему, на которой видно, насколько забор отклоняется от линии по ЕГРН. С этой схемой можно договариваться с соседом, а если договориться не вышло — обращаться в суд. Сносить чужой забор самостоятельно не стоит: спор о границе решают документы, а не сила. Что делать по шагам, разобрали в статье «Соседи нарушили границы участка: что делать».

С чего начать строить забор

1. Получите выписку из ЕГРН и проверьте координаты границ.
2. Закажите вынос границ и закрепите точки.
3. Уточните в правлении СНТ или посёлка требования к высоте и материалу забора.
4. Договоритесь с соседом о стороне забора и о том, ставите вы его по границе или с отступом.
5. Только после этого заказывайте материалы и размечайте столбы.