С чего начать строить забор: разрешение на установку, согласование с соседями

Как правильно поставить забор, чтобы потом его не пришлось демонтировать в процессе возведения построек на участке, чтобы избежать нарушений и нареканий соседей? Мы собрали скрытые нюансы для тех, кто собирается возводить забор на участке. И не важно, какой вид забора и фундамента вы выбрали, где расположен ваш участок: в СНТ, в деревне, ИЖС или в коттеджном поселке. Необходимые работы перед установкой забора универсальны.

Что надо сделать перед установкой забора

Основа основ – знать где должны проходить границы забора по закону, определиться какие работы по подведению коммуникаций вам предстоят, какой забор выбрать именно в вашем случае, как подготовить территорию по периметру перед установкой и согласовать забор с соседями.

Определяем границы участка для установки забора

Как узнать границы земельного участка чтобы поставить забор правильно?

Если было проведено межевание участка, то в выписке ЕГРН содержаться координаты поворотных точек

Если координаты установлены, а забор – еще нет, надо вынести границы в натуру. Попросту говоря – вызвать геодезистов, которые с помощью оборудования укажут точное место, где фактически располагаются координатные точки из выписки ЕГРН.

Нужен ли план?

В идеале, перед установкой забора на участке нужно определиться с:

— местом расположения дома и хозпостроек;

— необходимостью проложения подземных коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация);

— местными требованиями к виду и высоте забора.

Обидно и накладно сначала строить, а потом демонтировать и ломать. Увы, такое бывает часто с теми, кто заранее не предусмотрел, что вот здесь надо трубу проложить, а вот здесь – кабель. Чтобы такого не случилось, заранее позаботьтесь о топографической съемке.

Что касается придирок со стороны соседей в отношении высоты забора, выбора материала, требований по нормам отступов от границ участка – эту информацию ищите в местном правлении.

С соседями договориться бывает сложно, ниже мы расскажем, как избежать споров по установке забора между соседними участками и нужно ли разрешение на установку забора.

Необходимые работы перед установкой

Когда границы забора уточнены, приступаем к подготовке участка. Расчищаем от корней и растений, при необходимости – выравниваем землю, учитываем прохождение грунтовых вод, состав почвы, глубину промерзания грунта, ветровую нагрузку. Словом, выбираем забор, подходящий именно вам, с учетом внешних факторов и внутренних пожеланий, благо выбор сегодня великий, только плати.

Установка забора между соседями

Споры с соседями по поводу забора – отдельная и больная тема.

Ох уж эти убеждения. Развеем мифы логики, и узнаем, что говорит закон и судебная практика по спорам между соседями из-за заборов.

• Миф 1: Я потратился на забор между своим и соседским участком, а сосед даже помощи при строительстве не предложил – значит забор мой!

Справедливо, но ошибочно. По закону, смежным забором на границе участка, ваш сосед полноправно может пользоваться, также как и вы. Например, развешивать на него грязные ковры для сушки (почему бы и нет?), крепить декоративные горшки с цветами, просверлив отверстия без вашего ведома, впрочем – он может приспособить его так как взбредет в голову, даже если ни копейки не вложил в строительство.  Можно ли избежать такого нахальства? Можно, отступив от смежной границы в сторону своего участка, хотя бы 10 сантиметров – тогда по закону забор будет стоять на вашей территории и тут уже сосед не имеет права хозяйничать.

• Миф 2: Сосед поставил забор и не согласовал со мной, значит я могу заставить его убрать забор!

Увы, по закону мы обязаны согласовать границы с соседями при межевании, а вот согласовывать вид, цвет, форму, материал забора не нужно. Если соседский забор установлен по границе и не нарушает ваших владений, если его высота и просвет соответствует рекомендуемым нормам СНиП и местным действующим правилам – вы не можете требовать от соседа убрать или снести забор, потому что хотели не рабицу, а штакетник, или потому что синий цвет с зеленой крышей вашего дома не сочетается. Выход есть – дружите с соседями, оговаривайте все заранее, а если уж вам так не по душе соседский забор – огородитесь живой изгородью, или поставьте свой забор, отступив от межи вглубь участка.

• Миф 3: Так как забор между участками общий, с соседа можно требовать возмещения затрат за материалы и установку.

Миф редкий, но все же имеет место. В идеале, договориться и скинуться на общий забор и жить дружно. Но, по факту это редкость. Кто первый решил поставить забор тот и оплачивает расходы и сосед ничего не должен.

Какую сторону забора должен ставить сосед

Почему-то общепринято ставить забор лицевой стороной к соседу. Но если вы не хотите смотреть на изнанку, особенно когда речь идет о заборе из одностороннего профнастила – выбор за вами. У соседа нет законных оснований предъявлять претензии по поводу вашего выбора.

Можно ли снести забор соседа на своем участке без разрешения

Забор соседа можно убрать лишь в том случае, когда он нарушает ваши границы. Или, например, если соседский забор поставлен по границе, но вкривь и вкось и заваливается на ваш участок, а соседу и дела нет, тогда у вас есть все основания снести соседский забор. Не забудьте для особо умных любителей судиться, сделать фото и найти парочку свидетелей, чтобы впоследствии доказать свою правоту.

Соседи ломают или портят забор – что делать?

Выше мы упоминали о том, что забор, вне зависимости от того, кто его поставил, в суде признают общим в том случае, когда он стоит четко по границе. Отстоять свои интересы и запретить пользоваться ограждением, как показывает судебная практика, сложно. Однако, если изначально установить забор на своей территории вы по факту остаетесь владельцем куска земли за забором и в то же время смело можете предъявлять претензии соседу по поводу неприкосновенности вашего имущества.

Коротко о том, как правильно поставить забор

Установка забора – дело затратное. Перед строительством важно продумать мелочи и нюансы, чтобы избежать расходов в будущем, а именно: Уточнить границы; Запланировать строительство; Выбрать правильный забор; Учесть мнение соседей.