Как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости бесплатно

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости при постановке на государственный учёт. Без него невозможно совершить ни одну юридическую сделку: ни продать квартиру, ни оформить наследство, ни зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Хорошая новость: узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно бесплатно и за пару минут — не выходя из дома. В этой статье мы разберём все рабочие способы, объясним, чем они отличаются, и подскажем, что делать, если объект не находится в базе.

Что такое кадастровый номер и из чего он состоит

Кадастровый номер — это последовательность цифр, разделённых двоеточиями. Он закрепляется за объектом один раз и не меняется даже при смене собственника. Порядок присвоения регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Структура кадастрового номера выглядит так:

77:01:0001234:567, где:

Важно: не путайте кадастровый номер с условным. Условный номер присваивался объектам до 2007 года и может встречаться в старых документах. Если в свидетельстве о праве собственности указан именно он, объект всё равно можно найти в базе Росреестра.

Зная кадастровый номер, вы получаете доступ к основным сведениям об объекте: площади, назначению, кадастровой стоимости, статусу и дате постановки на учёт. А если вам нужно определить точные границы участка или подготовить документы для строительства, может понадобиться профессиональная помощь — например, на странице цена геодезических услуг можно заранее оценить бюджет на такие работы.

5 способов узнать кадастровый номер по адресу

Способ 1. Справочный сервис Росреестра (бесплатно, онлайн)

Это самый быстрый и надёжный способ. Информация предоставляется бесплатно и в режиме реального времени.

Не так давно карту интегрировали в Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД)

Так что, тепер на сайте Росреестра вы её не найдете, смотри ниже способ 2.

Способ 2. Публичная кадастровая карта (бесплатно, онлайн)

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это интерактивная карта России, на которой отображаются все объекты, поставленные на кадастровый учёт. Особенно удобна для поиска земельных участков и частных домов.

Как пользоваться:

1. Откройте публичную кадастровую карту на сайте НСПД по адресу nspd.gov.ru/map.
2. В строке поиска введите адрес объекта или сразу кадастровый номер, если он вам известен.
3. Карта приблизится к нужному объекту. Кликните на него мышкой.
4. Во всплывающем окне отобразятся: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость.

Обратите внимание: на карте видны только те объекты, в отношении которых проведено межевание. Если границы участка не установлены, он может не отображаться визуально, но при этом присутствовать в базе по адресу.

Кстати, если по результатам поиска выяснится, что межевание не проводилось, для установления границ потребуется выезд геодезиста. А если на участке планируется строительство или реконструкция, вам, скорее всего, понадобится заказать топографический план — он нужен для получения разрешения на строительство и проектирования коммуникаций.

Способ 3. Портал Госуслуг (бесплатно, онлайн)

На портале Госуслуг также можно получить справочную информацию об объектах недвижимости.

Порядок действий:

1. Авторизуйтесь на сайте gosuslugi.ru
2. Перейдите в раздел «Недвижимость» → «Справочная информация об объектах недвижимости».
3. Введите адрес объекта в поисковую строку.
4. Система выдаст кадастровый номер и основные характеристики.

Преимущество этого способа — интеграция с вашим личным кабинетом. Если объект оформлен на вас, информация о нём может отображаться автоматически в разделе «Моё имущество».

Способ 4. В документах на недвижимость

Иногда самый простой способ — посмотреть в имеющихся документах. Кадастровый номер указан в:

• Выписке из ЕГРН — в верхней части первой страницы.
• Свидетельстве о государственной регистрации права (выдавались до июля 2016 года) — в строке «Кадастровый (условный) номер».
• Кадастровом паспорте (до 2017 года) — в первой строке документа.
• Договоре купли-продажи, дарения, мены — как правило, в разделе «Предмет договора».
• Техническом паспорте БТИ — может содержать условный или кадастровый номер.

Совет: если вы нашли в старых документах условный номер (формат «77-77-01/001/2007-123»), не пугайтесь. Введите его в поиск Росреестра — система распознает и покажет актуальный кадастровый номер.

Способ 5. Личное обращение в МФЦ или Кадастровую палату

Если онлайн-поиск не дал результата или вам нужен официальный документ с печатью, обратитесь лично:

• МФЦ «Мои документы» — подайте запрос на предоставление сведений из ЕГРН. При себе нужно иметь паспорт. Если вы собственник — выписку выдадут бесплатно в части основных сведений.
• Кадастровая палата — принимает запросы как лично, так и по почте.
• Выездное обслуживание — для маломобильных граждан доступен бесплатный выезд специалиста.

Срок подготовки выписки через МФЦ — до 5 рабочих дней.

Как узнать кадастровый номер для разных типов объектов

Квартира

При поиске квартиры обязательно указывайте номер помещения. Без него система может выдать несколько результатов (весь дом целиком) или не найти объект.

Формат ввода: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 42

Если квартира не найдена, такое возможно:

• Право собственности оформлено до 1998 года и данные не внесены в ЕГРН.
• Допущена ошибка в номере квартиры.
• Объект числится под условным номером.

Земельный участок

Для земельных участков удобнее всего использовать публичную кадастровую карту. Введите адрес или найдите участок визуально на карте.

Формат ввода: Московская обл., г. Подольск, СНТ "Ромашка", уч. 15

Нюанс: если участок образован недавно и межевание ещё не зарегистрировано, он может отсутствовать на карте. В этом случае проверьте данные через справочный сервис НСПД или обратитесь к кадастровому инженеру.

Частный дом или здание

Для частных домов и зданий поиск аналогичен: вводите адрес без номера квартиры. Если дом разделён на помещения (например, таунхаус), указывайте номер помещения или литеру строения.

Формат ввода: г. Казань, ул. Садовая, д. 8 или г. Казань, ул. Садовая, д. 8, стр. 2

Бесплатно или платно: какие сведения доступны

Разберёмся, что можно получить бесплатно, а за что придётся заплатить.

Бесплатная справочная информация подходит для быстрой проверки: узнать кадастровый номер, убедиться, что объект существует, посмотреть площадь и стоимость.

Платная выписка из ЕГРН нужна для юридических действий: покупки, продажи, оформления ипотеки, судебных споров. Стоимость выписки для физических лиц — от 460 ₽ (электронная) до 1 740 ₽ (бумажная).

Важно: с 1 марта 2023 года третьи лица не могут получить выписку с ФИО собственника без его согласия. Это ограничение направлено на защиту персональных данных.

Почему объект не находится: типичные проблемы и решения

Даже при правильном вводе адреса поиск может не дать результата. Вот основные причины и что с этим делать:

1. Объект не поставлен на кадастровый учёт Такое встречается с недвижимостью, оформленной до 2001 года, или с самовольными постройками. Решение: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана и подать заявление в Росреестр.

2. Ошибка в адресе Проверьте написание: возможно, улица переименована или дом числится под другим номером. Попробуйте ввести адрес в разных вариантах.

3. Техническая ошибка в базе Если вы точно знаете, что объект зарегистрирован, но не находится — подайте заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ или сайт Росреестра.

4. Объект снят с учёта Здание могло быть снесено, участок — объединён с соседним. В этом случае объект получает статус «снят с учёта» и перестаёт отображаться в активном поиске.

5. Данные ещё не загружены После регистрации права или межевания информация появляется в базе в течение 5–15 рабочих дней. Если вы только что оформили документы, подождите пару недель и повторите запрос.

Заключение: краткая памятка

Подведём итог. Узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости бесплатно можно тремя основными способами:

1. Справочный сервис Росреестра (теперь НСПД) — самый быстрый, подходит для всех типов объектов.
2. Публичная кадастровая карта — лучший вариант для земельных участков и домов, позволяет увидеть объект визуально.
3. Портал Госуслуг — удобен, если у вас есть подтверждённая учётная запись.

Если информация нужна для юридических целей — заказывайте официальную выписку из ЕГРН. А если вы планируете строительство, межевание или уточнение границ участка, заранее уточните цена геодезических услуг у специалистов — это поможет спланировать бюджет и избежать задержек.

Сохраните эту статью в закладки, чтобы быстро находить кадастровый номер, когда он понадобится. И помните: кадастровый номер — это ключ ко всем сведениям о недвижимости. Зная его, вы сможете проверить объект перед покупкой, оспорить кадастровую стоимость или подготовить документы для сделки.

Дата обновления: 2026 г. Информация актуальна в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».